【建材網】9月以來，樓市全國住宅市場成交較8月出現明顯上升，難抑一、沖動長效二線城市成交熱度延續，調控“日光盤”頻出。機制亟待建立“從目前數據來看，樓市全國樓市持續升溫，難抑"金九"行情已無懸念，沖動長效"銀十"也值得期待。調控”中原地產市場研究部總監張大偉昨日對上證報記者表示。機制亟待建立

樓市熱度不減，樓市也使得房地產調控的難抑難度加大。一位權威人士昨日對上證報記者說，沖動長效考慮到各地房價漲跌已開始呈現分化趨勢，調控很難期待全國統一的機制亟待建立更嚴厲的調控政策出臺。再加上房地產調控長效機制遲遲未建立，更加劇了樓市的“陰陽不調”。由此，房價上漲過快城市，盡早出臺有針對性的“降溫”措施，顯得尤其迫切。

記者注意到，近日北京(樓盤)住建委官方微博稱，“北京市自住型商品住房管理辦法經反復討論并征求有關意見，目前已基本成熟，有望近期正式出臺。”

樓市迎來“金九銀十”

據國家統計局數據顯示，8月份70個大中城市中房價同比下降的城市僅1個，上漲的城市有69個，較高漲幅為19.3%，較低為下降2.3%。漲幅較高的城市主要集中在一線城市和個別二、三線城市，其中北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建商品住宅價格同比漲幅在18%至20%。

“整體來說，當下樓市量價均居于高位，市場恐慌已經出現，頻繁出現的地王依然可能抬高價格預期，而開發商的資金情況明顯好于往年，在這種情況下樓市調控的難度明顯加大，大部分城市想要完成年度調控目標難度非常大。在地王頻繁出現的情況下，今年"金九銀十"很可能會熱度空前。”張大偉說。

據中原地產研究中心統計數據顯示，剛剛過去的中秋小長假，各地樓市成交依然活躍。3天假期中，全國主要城市簽約合計為1.29萬套，比端午假期的1.09萬套上漲18%。

另據統計，9月份，截至21日，全國54個主要城市住宅簽約套數合計為16.5萬套，相比8月同期的16.28萬套有所上漲。

“特別是9月中旬以來各地"日光盤"頻現，大部分樓盤未推出優惠政策。”張大偉說。

對此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，近期北京新推樓盤幾乎都成為“日光盤”，預計四季度開發商推盤積極性將進一步高漲，市場交易量有望進一步回升。亞豪機構副總經理任啟鑫也認為：“目前市場整體向好，消費者購房踴躍，開發商的推盤熱情也有所提升。今年前8個月，北京樓市成交樂觀，使得房企業績壓力有所減輕，在預期向好的大環境下，"金九銀十"將成為部分開發商提高利潤率、完成全年業績的關鍵時期。因此，9月以來，無論是房企的推盤速度，還是單次推出房源量都有所增加。”

限貸影響逐步顯現

也有部分業內人士對未來一段時間樓市表現持謹慎態度。某房企高管對上證報記者表示，今年的“金九銀十”或許會比往年略顯平穩。從9月以來的情況來看，雖然延續了8月份的供銷兩旺，但是價量增速比預期的要低。一個很重要的原因是從9月初開始，全國多地銀行出現暫停房貸、遲貸或者上調房貸利率的情況，銀行收緊房貸的情況抵消了一部分市場需求的增長。

對此，張大偉表示，銀行收緊房貸近期對“金九銀十”影響不大，但預計這一影響將在11月份凸顯，因為11月后可能很難貸款。

他分析稱，目前多家已經暫停房貸業務的銀行，并非官方口徑宣布暫停房貸，而是因其首套房貸款等基本無優惠，購房者并不會選擇這些銀行做貸款，故出現了事實上的貸款暫停。這些銀行的房貸業務占比不高，市場占有率低。

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