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焦點財經(jīng)Focus 2022-11-15 14:18:57 用手機看
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焦點財經(jīng)訊 耿宸斐 11月15日，資端支持政策中銀證券研報指出，體系允許保函置換預售監(jiān)管資金，已形優(yōu)質房企流動性壓力或將進一步緩解。機構供需兩端新一輪寬松的多維度房想象空間正被打開，地產(chǎn)板塊有望迎來修復。企融
中銀證券表示，資端支持政策“第二支箭”+金融16條+保函置換預售監(jiān)管資金統(tǒng)一規(guī)定，體系較大程度地提振了市場信心，已形形成了信貸、機構發(fā)債、多維度房信托、企融預售資金等多維度的房企融資端支持政策體系，多方位解決短期內房企面臨的流動性問題。
此前預售資金監(jiān)管多以地方性政策為主。據(jù)中銀證券不完全統(tǒng)計，保函置換預售監(jiān)管資金被超過17個城市運用，包括北京、成都、南京、武漢、長沙、濟南、鄭州、天津、珠海、長春、?？?、銀川、無錫、淄博、衡陽、宿州、阜陽等。
從額度方面，本次統(tǒng)一規(guī)定保函置換金額不得超過監(jiān)管賬戶中確保項目竣工交付所需的資金額度的30%。這樣可以最大程度的保證資金安全，降低銀行風險，也最大程度上利用預售資金。不過倘若有已支付的工程款，該等工程款是否需要扣除，仍有更多的細節(jié)待明確。此前，各地對保函額度的規(guī)定有差異：濟南、南京保函替換資金不得超過項目預售資金監(jiān)管額度的65%和60%；武漢不得超過重點監(jiān)管資金的95%；也有部分城市將房企資質與保函額度直接掛鉤，例如珠海A級誠信企業(yè)保函可替代95%的預售款，而B級企業(yè)替代比例90%，C、D企業(yè)則不能使用保函。
從用途方面，本次規(guī)定下的置換資金用途相對靈活。預售資金分為重點監(jiān)管資金和一般監(jiān)管資金。其中重點監(jiān)管資金僅用于工程建設，按照工程建設進度設置提取節(jié)點；一般監(jiān)管資金除了項目建設外，還可用于償還開發(fā)貸等，支取手續(xù)相對簡易。本次規(guī)定：保函期限與項目周期匹配，保函置換的預售監(jiān)管資金優(yōu)先用于工程建設、償還項目到期債務等，不得用于購置土地、新增其他投資、償還股東借款等。
從適用范圍上，房企是否能使用保函仍較為依賴房企自身的信用。規(guī)定要求銀行參照開發(fā)貸款授信標準，充分評估房企信用風險、財務狀況、聲譽風險、項目銷售前景和剩余貨值等，選擇經(jīng)營穩(wěn)健、財務狀況良好的優(yōu)質房企；同時保函額度全額計入對房企及其所屬集團的統(tǒng)一授信額度。部分城市，例如武漢、無錫、珠海對申辦保函替代業(yè)務的房企一直另有信用資質方面的要求。譬如無錫規(guī)定A級誠信企業(yè)、武漢明確近2年內在預售資金方面有良好信用記錄才可申辦。
中銀證券認為政策釋放了以下兩大利好：一是將銀行信用注入到房地產(chǎn)項目當中，幫助優(yōu)質房企緩解流動性壓力，提升預售資金使用效率。二是此前預售資金監(jiān)管政策、保函置換預售監(jiān)管資金多為地方性政策，本次為全國范圍內的規(guī)定，范圍更廣、影響更大，更有利于市場預期的改善。
聲明：本文由入駐焦點開放平臺的作者撰寫，除焦點官方賬號外，觀點僅代表作者本人，不代表焦點立場。
