華夏時報（www.chinatimes.net.cn）記者 劉詩萌 北京報道
盡管近期樓市調(diào)控政策再次開始收緊，局月4月“小陽春”仍然在持續(xù)。商品售額上漲善
5月15日，房銷房企國家統(tǒng)計局發(fā)布了2019年1-4月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。資金數(shù)據(jù)顯示，為改2019年1-4月份商品房銷售面積42085萬平方米，統(tǒng)計同比下降0.3%，局月降幅比1—3月份收窄0.6個百分點，商品售額上漲善其中住宅銷售額增長10.6%。商品房銷售面積42085萬平方米，同比下降0.3%，降幅比1-3月份收窄0.6個百分點，其中住宅銷售面積增長0.4%。
易居研究院智庫中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對《華夏時報》記者表示，從3月份開始，各地房屋銷售略有小陽春的態(tài)勢，房屋銷售表現(xiàn)總體不錯，各地購房的情緒也略有好轉(zhuǎn)，因此房屋買賣市場表現(xiàn)不錯。從統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)看，住宅銷售規(guī)模其實是呈現(xiàn)正增長態(tài)勢的。另外，部分城市在新房規(guī)模不多的情況下，二手房市場也隨之活躍起來。
市場繼續(xù)反彈
自2019年春節(jié)后，信貸寬松疊加部分城市的政策放松，樓市在3、4月份再次出現(xiàn)了復(fù)蘇企穩(wěn)，迎來“小陽春”。拆分4月單月數(shù)據(jù)來看，銷售面積12256萬平米，同比上漲了13.9%；銷售額1.21萬億，同比上漲1.3%。
4月末，商品房待售面積51380萬平方米，比3月末減少266萬平方米，其中住宅待售面積減少357萬平方米。這是2014年來，連續(xù)6年庫存數(shù)據(jù)最低。
受到銷售良好勢頭的刺激，企業(yè)也在積極開工新建。1-4月份新開工數(shù)據(jù)同比增幅為13.1%，數(shù)據(jù)繼續(xù)呈現(xiàn)漲幅擴(kuò)大態(tài)勢。嚴(yán)躍進(jìn)表示，很多企業(yè)對于后續(xù)房屋銷售的樂觀情緒也在增強(qiáng)。對于開發(fā)商來說，若是資金壓力不大，高周轉(zhuǎn)的模式就會重新啟動，進(jìn)而體現(xiàn)在新開工等領(lǐng)域節(jié)奏的加快。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《華夏時報》記者指出，4月市場出現(xiàn)市場復(fù)蘇的原因在于部分前期跌幅較大的城市在信貸寬松下后迎來一波市場炒作，購房者害怕踏空紛紛入市。成交量提高后，價格開始出現(xiàn)上浮。
不過，他認(rèn)為在近期樓市政策收緊后，“小陽春”很難發(fā)展到盛夏。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)，4月來各地包括部委累計針對房地產(chǎn)的調(diào)控措施超過60次。最近各地微調(diào)市場不斷，人才政策繼續(xù)密集出臺，也有部分城市重申政策穩(wěn)定，包括房價上漲第一的丹東升級調(diào)控政策等，市場針對房價上漲過快城市的政策預(yù)期再次明顯。
房企融資改善
信貸政策寬松也帶來了房企資金面的改善。1-4月份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金52466億元，同比增長8.9%，增速比1-3月份提高3個百分點，這一速度也將對企業(yè)未來的投資等形成直接的影響。
張大偉表示，4月來，房企繼續(xù)密集融資，多家房企公布的境內(nèi)外融資量均明顯增加。從總量看，4月來已經(jīng)接近2600億，從全月融資完成情況看，有望是最近一年多最高值。從融資渠道看，多家房企公布的境內(nèi)外融資量均明顯增加，從融資成本看，大部分基本告別2位數(shù)，主流境外融資成本均在6-8%，境內(nèi)融資的公司債均在5%以內(nèi)，境外融資成本也有非常明顯的降低。
房企“不差錢”也反映在拿地的加速上。同策研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，4月全國300城市土地供應(yīng)2241宗，比上月增加670宗，比去年同期增加234宗。熱點城市如蘇州，又拍出了新地王。4月29日中海以35.63億元總地價拿下蘇州工業(yè)園區(qū)一宗宅地，樓面價30287元/平方米，這是蘇州園區(qū)自規(guī)劃建設(shè)以來土地樓面價首次超過3萬元。一季度土地出讓金排名前五的城市中，有四個位于長三角：分別是合肥、蘇州、杭州和溫州。
嚴(yán)躍進(jìn)指出，房企資金面改善會加快購地和新開工，同時銷售方面主動降價的動作也會減少。當(dāng)然近期部分城市土地市場等也有管控，后續(xù)房屋銷售行情也有不確定性，所以資金面改善的同時也不應(yīng)該掉以輕心。
責(zé)任編輯：徐蕓茜 主編：陳巖鵬
