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搜狐房產 > 全國房產資訊 > 全國房產財經 > 萬達輕資產項目開年丟一子,去年曾出售9座萬達廣場“變輕” 萬達輕資產項目開年丟一子,去年曾出售9座萬達廣場“變輕”
焦點財經Focus 2024-01-08 17:30:32 用手機看
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出品 | 搜狐地產&焦點財經
作者 | 王澤紅
編輯 | 吳亞
近日，產項“佛山順德萬達廣場商業管理有限公司”發生股權變更，目開大連萬達商管退出，年丟由佛山市悅商茂景企業管理有限公司接盤，曾出后者為美的售座置業旗下子公司。
緊接著企業名稱也發生變更，廣場從“佛山順德萬達廣場商業管理有限公司”變為“佛山順德悅商盈商業管理有限公司”。變輕
1月8日，達萬達市場上由此傳出“萬達出售佛山順德萬達廣場，輕資去年美的產項置業接盤”的消息。
一位了解該交易的目開人士告訴搜狐財經：“佛山順德萬達廣場資產一直由美的公司持有，此前委托萬達商管進行輕資產管理并使用萬達品牌，年丟萬達未持有佛山順德萬達廣場資產。”
“本次交易，是經雙方協商一致，對廣場經營方式進行調整，萬達商管不再負責順德萬達廣場的經營管理，交易不涉及到廣場資產轉讓。”上述人士表示。
據了解，“順德美的萬達廣場”包含3座塔樓和1座購物中心，此前美的負責操盤，萬達負責設計招商運營，目前已更名為悅然廣場，而悅然廣場是美的置業旗下的購物中心品牌。
如果說此前出售萬達廣場是輕資產化戰略，那此次萬達商管則是徹底去了一座萬達廣場，經營權被美的置業自有品牌收回。
出售9座萬達廣場
自對賭危局解除后，萬達商管已多次轉讓資產補充流動性資金，先是出售上海萬達瑞華酒店資產，后又轉讓多家萬達廣場。
2023年末，太倉萬達廣場投資有限公司、湖州萬達投資有限公司、廣州蘿崗萬達廣場有限公司、上海金山萬達廣場投資有限公司陸續發生股權變更，四家公司分別對應位于蘇州、湖州、廣州和上海的一座萬達廣場，背后的接盤者均是中聯基金。
在此之前，其還曾退出5個萬達廣場，2023年6月將上海松江萬達廣場、西寧海湖萬達廣場、江門臺山萬達廣場出售給大家人壽；9月轉讓周浦萬達廣場予大家保險；10月將合浦萬達廣場轉讓予北海本土房企。
在剛剛過去的2023年，萬達至少退出9個萬達廣場，接盤方大多是金融機構。公開信息顯示，截至2023年底，萬達商管共管理萬達廣場498座，2023年稅后利潤（預估）為95億元，近三年平均增長率為34%。
根據接近交易方的消息人士透露：“雖然萬達廣場資產被出售了，但后續仍由萬達進行管理、服務，保留萬達品牌”，而這正是近年來萬達推行萬達廣場輕資產戰略的正常模式，也就是資產由投資方持有，而運營管理由萬達商業負責。”
“這本身就是一個商業行為，關鍵是看價格，價格合適就出售了”，上述消息人士指出，這也是萬達輕資產轉型的正常工作進展。
新舊戰投進出背后壓力
雖然萬達已與太盟投資于12月中旬達成了協議，解除了因無法按期上市可能引發的380億元債務問題，還新增帶來了300億元增量資金，流動性情況有大幅緩解。但對于萬達持續出售萬達廣場資產，外界更多猜測是其資金面仍然非常緊張。
那場新投資協議的簽署，萬達商管解除300億上市對賭回購危局的同時，也給了原有戰投一個“解封”信號。
根據新協議，大連萬達商管持股珠海萬達商管減少至40%，而太盟等數家現有及新進投資人股東參與投資，持股比例升至60%，萬達讓出的珠海萬達商管39%股權，具體分流至何處，目前暫不明晰。
一位萬達方面相關人士透露，有個別現有投資人選擇退出投資，但絕大多數投資人保留了對萬達的投資，更重要的是有新投資人進入，包括一些境外投資人。不過，目前投資人名單并未完全確定。
新舊戰投的變更，雖解除了380億元債務壓力，但也帶來了新的問題。協議中特別提到，現有投資人在原投資安排中享有到期贖回權。
如有戰投要退出，萬達商管需要贖回其持有的股份，碧桂園便是一個案例，12月14日宣布擬出售珠海萬達商管1.79%股權，成為22家投資人中率先退出的企業。而珠海萬贏或萬達方指定方，需要以30.69億元贖回。
再加之美元債的逼迫，令萬達商管的流動性愈加緊張。目前，其已提前啟動流動性管理，籌備美元債調整還款計劃，擬對2024年1月到期的一筆6億美元債展期，到期后1年內分四次還清。
多重因素疊加之下，成為萬達商管繼續出售資產緩解流動性壓力的原因之一。
輕資產化“雙刃劍”
但也有業內人士分析稱：“萬達近期的資產轉讓，除繼續去杠桿、增加資產安全性的考慮外，加快推行萬達近年來一直堅持的輕資產戰略，應該主要原因。”。
2023年，萬達出售的上海松江萬達廣場、西寧海湖萬達廣場、江門臺山萬達廣場、上海萬達瑞華酒店等多個項目，后續運營權也仍舊是萬達商管保留。“這是萬達輕資產戰略的重要一步，也會幫助萬達更加聚焦提升商業輕資產運營管理能力”，一位市場分析人士也如此表示。
幾年前，王健林曾解讀過萬達的輕資產戰略，其核心就是投資建設萬達廣場，全部資金別人出，萬達負責選址、設計、建造、招商和管理，使用萬達廣場品牌，所產生的租金收益萬達與投資方按一定比例分成。
2021年12月開業的“順德美的萬達廣場”，便是萬達輕資產化的一個典型，美的負責操盤，萬達負責設計招商運營，但開業僅兩年經營權便發生變更，如今失去這一輕資產化項目。
這也是輕資產化的一大弊端所在，當不再持有重資產的所有權后，單純的運營方易被取代。
但從行業目前的階段看，輕資產化發展依舊是主流方向，尤其是地產深度調整兩年多以來，各家房企均在尋求退出重資產、保留運營權，萬達也是如此。
聲明：本文由入駐焦點開放平臺的作者撰寫，除焦點官方賬號外，觀點僅代表作者本人，不代表焦點立場。
