新華社天津１２月１９日專電（張桐）盡管開發商、天津購房者對于外飄窗設計的為節市場前景普遍看好，但是限外訊這種觀念卻與節能政策相悖。從２００５年１月１日起，飄窗天津將一體推廣住宅三步節能設計標準，落地其中，窗行外飄窗設計便因節能效果不佳，業資將受到嚴格限制。天津

　　外飄窗，為節這個從南方樓市舶來的限外訊“設計元素”，近兩年在天津可謂是飄窗風光無限。它不僅成為扮靚住宅外檐的落地新寵，也成了開發商制造賣點的窗行迷人手段，市場上新建樓盤中的業資通透外飄窗、落地窗比比皆是天津。許多購房者甚至為了擁有這樣幾扇美麗的窗戶而不惜在總房款上多花數萬元。天津市三步節能設計標準的正式實施，外飄窗、大面積落地窗被列為住宅開發中主要限制的設計元素。標準明確規定：新建住宅南向玻璃與墻面的比例不能大于５０％，而北向則不能高于３０％。這樣一來，無異于給市場上流行的大窗設計戴上了“緊箍咒”。

　　據熟悉天津房地產發展歷程的業內相關人士介紹，天津較早擁有外飄窗設計的樓盤是世紀城，而在梅江居住區的藍水假期、香水園等項目外檐竣工時，外飄窗已大行其道。這種新穎的設計吸引了一大批房地產開發企業和購房者的眼球。于是，外飄窗設計在天津市房地產業被迅速復制，同時被市場賦予了“上檔次”的附加定義。

　　天津永泰集團負責產品設計的季偉經理介紹，現在天津市在建樓盤設計中采用“外飄窗”“落地窗”的項目不低于８０％。只兩三年光景，天津樓市就進入了“大窗時代”。

　　外飄窗之所以能成為開發商力推的主要賣點，與消費者的追捧密切相關。樂康置業策劃部的許經理說，現在購房者對于采光的要求很高，是僅次于樓層的第二個選房要素。

　　天津鋒華興業房地產經紀公司的李總經理認為，開發商選擇外飄窗設計并非是認為這項設計有多大的科學性或實用性，較主要的原因還是為了迎合市場的需求。特別是在城市中心的住宅開發由密度小向高密度發展的過程中，高層住宅越來越多，為了打破對高層住宅存在的偏見，吸引購房者的關注，“站得高、望得遠”成了開發商普遍的宣傳口徑，外飄窗、落地窗自然承擔了滿足人們景觀視野的購房要求。

　　據直接參與三步節能設計標準制定的天津市房產住宅科學研究所的總工程師杜家林介紹，這一標準制定的目的，就是一體推廣節能住宅。要想達到節能住宅的設計標準，開發商必須在住宅外墻保溫、門窗設計、屋頂保溫這三方面下功夫。杜家林還介紹，我國住宅能耗的４０％是由窗戶造成的。今后的新建住宅除了限制門窗大小比例外，玻璃也將強制使用中空玻璃。

　　據了解，天津市有關部門將在今、明兩年陸續出臺一系列配套法規和技術標準，以立法的方式約束不利于住宅節能的設計要素，這無異于給房地產市場的“大窗時代”潑上了一盆冷水。

　　據了解，三步節能設計標準出臺之后，許多開發商表示將在后期項目開發中按照規定，限制落地窗、外飄窗的比例，突出節能概念，真實提升樓盤的居住品質。新加坡仁恒集團天津柏龍威公司的總工程師鄔先生介紹，玻璃的保暖隔熱性能遜于混凝土墻面數百倍，一些住宅不顧及所處地段的風載力、氣候等因素，大量采用落地窗、弧形窗，甚至做成了“玻璃房子”，這樣的住宅除了存在安全性、私密性、清潔性等眾多問題，其保暖隔熱性更令人不放心。