加入購房群 買房?jī)?yōu)惠資源限時(shí)領(lǐng)！住房執(zhí)行
北京出臺(tái)房地產(chǎn)新政之后，公積記者從北京住房公積金管理中心了解到，金已新的開始首付比例標(biāo)準(zhǔn)和貸款年限已經(jīng)開始實(shí)施。
降低首付款比例
政策調(diào)整后，新政首付款比例不再區(qū)分普通住房及非普通住房。北京
購買首套住房的住房執(zhí)行，首付款比例不低于30%；購買房屋位于城六區(qū)（東城、公積西城、朝陽、海淀、豐臺(tái)、石景山區(qū)）且為二套住房的，首付款比例不低于50%；購買房屋位于城六區(qū)以外且為二套住房的，首付款比例不低于40%。
例如：申請(qǐng)人購買商品房總價(jià)為300萬元的首套住房，按原政策，如購買的房屋符合首套普通住房，公積金貸款最低首付比例為35%，申請(qǐng)人需最少支付首付款105萬元才可申請(qǐng)公積金貸款。此次政策調(diào)整后，公積金貸款的最低首付比例下降至30%，在符合公積金貸款條件的情況下，申請(qǐng)人滿足最低首付款90萬元，即可申請(qǐng)公積金貸款，為申請(qǐng)人節(jié)省首付開銷15萬元。
延長(zhǎng)貸款年限
貸款年限最長(zhǎng)由25年調(diào)整為30年。此次政策調(diào)整后，在其他貸款條件不變的情況下，貸款時(shí)要求的月繳存額及還款時(shí)的月還款額均有所下降。
1.申請(qǐng)同等額度貸款時(shí)，月償還金額下降
如以等額均還計(jì)算法計(jì)算，按照原最長(zhǎng)貸款年限25年申請(qǐng)100萬元公積金貸款，月均還款額為4794.29元。政策調(diào)整后，按照最長(zhǎng)貸款年限30年申請(qǐng)，月均還款額下調(diào)至4270.16元，每月可節(jié)省月供約524元，有效降低借款申請(qǐng)人還款負(fù)擔(dān)。
若在現(xiàn)行公積金自由還款方式下，按照原最長(zhǎng)貸款年限25年申請(qǐng)100萬元公積金貸款，每月的最低還款額為4006元。政策調(diào)整后，按照最長(zhǎng)貸款年限30年申請(qǐng)，每月的最低還款額下調(diào)至3834元，每月可少償還172元。
2.申請(qǐng)同等額度貸款時(shí)，月繳存額的要求下降
例如：如申請(qǐng)人未婚，購買首套商品住房，在滿足其他貸款條件的情況下，按25年申請(qǐng)100萬公積金貸款時(shí)，申請(qǐng)人個(gè)人月繳存額需達(dá)到1163元，才可足額申請(qǐng)公積金貸款。政策調(diào)整后，按30年申請(qǐng), 其個(gè)人月繳存額達(dá)到1058元，就可申請(qǐng)到100萬元。
同樣的，如申請(qǐng)人購買首套商品住房，且個(gè)人月繳存額為1058元，繳存比例為12%。政策調(diào)整前，貸款25年只能申請(qǐng)89萬元。政策調(diào)整后，貸款30年可以申請(qǐng)100萬元，有效提升購房融資能力。
來源：北京日?qǐng)?bào)
