6月30日，中梁展穩(wěn)克而瑞研究中心正式發(fā)布《2021年上半年中國房地產企業(yè)銷售TOP200排行榜》，地產其中，銷售中梁控股(2772.HK)位列全口徑銷售榜第20位，穩(wěn)健繼續(xù)穩(wěn)居行業(yè)20強。高質
在“房住不炒”長效機制下，居行調控收緊仍是業(yè)強主旋律。于房企而言，中梁展穩(wěn)如何在生存考驗中保持穩(wěn)健長遠的地產高質量發(fā)展，已成為不得不面對的銷售必修課。在歷經多年的穩(wěn)健行業(yè)起伏之后，中梁以不變應萬變，高質對未來的居行謀篇布局和戰(zhàn)略發(fā)力方向做出了清晰的洞察與思考，綜合實力已躍升至全國房企20強第18位。業(yè)強
降杠桿成效顯著 信用評級再提升
隨著“三道紅線”監(jiān)管政策的中梁展穩(wěn)發(fā)布及落地，如今扣除預收款后的資產負債率、凈負債率、現金短債比這三個指標，成為房企財報中最受關注的數字。一直以來，中梁堅持嚴控債務規(guī)模，優(yōu)化債務結構，根據2020年報，公司凈負債率65.8%，現金短債比達到1.4倍，其中非受限現金短債比1.1倍，資產負債比79.9%，全年財務比率達標，為“黃檔”房企。
持續(xù)優(yōu)化的債務結構、均衡向上的穩(wěn)健發(fā)展助推中梁獲得行業(yè)領先的信用評級。2021年以來，全球三大評級機構中的穆迪、惠譽相繼調升評級公司展望從“穩(wěn)定”上調為“正面”，顯示了對中梁未來收入確定性強、流動性良好的充分肯定。一直以來，財務健康度與機構評級時刻掛鉤，在融資收緊、監(jiān)管趨嚴的外部環(huán)境下，中梁接連獲得機構的上調評級顯得尤為難能可貴。
特別地，今年4月，中梁還發(fā)布了可持續(xù)發(fā)展融資框架，設立公司發(fā)行綠色、社會責任、可持續(xù)發(fā)展債券及其他融資類工具時的治理機制。對此，國泰君安稱，公司十分重視在環(huán)境、社會和管治方面的持續(xù)發(fā)展，這將進一步助推管治結構優(yōu)化和綠色產品升級，進而不斷提高企業(yè)綜合實力。
迭代升級筑“梁品” 持續(xù)增厚品牌價值
綜合實力提升的另一方面，是中梁日益增強的品牌影響力。近年來，中梁對標豐田，精益管理，積極打造“梁匠工程”，產品力持續(xù)提升，多次榮獲“行業(yè)突破品牌獎”、“中國房地產創(chuàng)新產品力大獎”、“中國房地產行業(yè)產品力標桿企業(yè)”等殊榮。
在日益激烈的市場競爭中，中梁很早便認識到“產品力將成為未來企業(yè)競爭的核心法寶之一”。今年3月，中梁重磅發(fā)布年度品牌主張——品質耕心美好，旨在透過關于產品和服務的動作傳達，打造好產品，樹立好口碑，詮釋新時代品牌態(tài)度，使公司真正進入“品級、品質、品位”的品牌競爭時代。
產品方面，中梁將旗下產品系全新升級為“星海、云璟、鎏金”三大系列，目前已經建立超過70套標準化產品設計模型的產品數據庫。除此之外，中梁還發(fā)布新一代住宅產品研究結果——產品4.0，全方位升級產品陣營，完成了113個專項提升，囊括上千個細節(jié)點。
服務方面，中梁從客戶觸點出發(fā)，切實考慮業(yè)主的日常需求，持續(xù)與業(yè)主互動， 以高品質的住宅、高質量的服務，全面升級打造“薈心服務體系”。通過“薈心-售后服務5步法”、“薈享—線上服務雙平臺”、“薈家房屋保修服務”，全面展開關懷、高效的服務，讓每一個業(yè)主都能在日常中感受到都市生活的溫度，盡享溫度社區(qū)，共享內心豐盈。
戰(zhàn)略深耕二三線 先人后勢助發(fā)展
近年來，中央陸續(xù)提出“長三角一體化”、“粵港澳大灣區(qū)發(fā)展”、“長江經濟帶發(fā)展”等國家級規(guī)劃。緊跟國家戰(zhàn)略步伐，中梁在“轉二線、轉省會、轉都市圈中心城市”的基礎上，進一步推動長三角、大灣區(qū)及中西部區(qū)域熱點城市圈的拓展深耕。
截至2020年期末，中梁已布局全國23個省及自治市的逾153座城市，共計480個項目，土儲規(guī)模持續(xù)增厚。特別是，公司戰(zhàn)略聚焦杭州、溫州、寧波、合肥、無錫、天津、青島、成都等省會和都市圈內的核心城市，年報顯示，2020全年公司共新增117個項目，其中二三線占比達到92%。
要想做好城市的持續(xù)深耕，背后自然離不開人才的推動。中梁深知人才的重要性，始終秉承“先人后勢”的理念，把人才放在關鍵的位置，通過重塑組織金字塔，打開各類人才的上升通道，形成有質量的人才管理系統(tǒng)，助推公司實現高質量發(fā)展。另一方面，在發(fā)展過程中，公司反復強調組織智慧，依靠班子領導、組織能力和系統(tǒng)建設，打造強大的組織能力。在高管選用上，中梁也以內部選拔為主，外部招聘為輔，內部選拔占80%以上。
長期來看，在“房住不炒”長效機制下，行業(yè)發(fā)展方向變得清晰。行業(yè)環(huán)境之變，對房企全方位的能力提出了更為嚴格的要求，只有去適應、去改變，才會在變化的市場環(huán)境中，贏得領先優(yōu)勢。然而對于中梁來說，多年來的發(fā)展經驗顯示，變才是唯一不變。中梁將堅持以確定應對不確定，積極把握機會逆勢突圍，共創(chuàng)價值，勇攀新高。(以上圖為中梁地產授權中國網財經使用)
