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12月15日，城新國家統(tǒng)計局發(fā)布了2023年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。房價房國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，格上今年11月份，漲城70個大中城市商品住宅交易規(guī)模有所上升，手房銷售價格環(huán)比總體延續(xù)降勢。環(huán)比
國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師沈赟解讀稱：“今年11月份，各線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降、同比有漲有降；各線城市二手住宅銷售價格環(huán)比、同比均呈降勢。”
今年11月份，70城新房房價環(huán)比上漲的城市數(shù)量繼續(xù)減少。資料圖片
一線城市二手房“以價換量”
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，從環(huán)比來看，今年11月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅與10月相同。其中，北京、廣州和深圳新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.1%、0.9%和0.8%，上海環(huán)比上漲0.6%。這也是10月份以來，一線城市新房銷售價格連續(xù)兩個月出現(xiàn)環(huán)比下跌的態(tài)勢。
從同比來看，今年11月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.3%，漲幅比10月回落0.1個百分點。其中，北京和上海新建商品住宅銷售價格同比分別上漲1.9%和4.7%，廣州和深圳新建商品住宅銷售價格同比分別下降2.4%和3.1%。
在二手房方面，從環(huán)比來看，今年11月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降1.4%，降幅比10月擴(kuò)大0.6個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降1.4%、1.5%、1.0%和1.5%。從同比來看，今年11月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降2.9%，降幅比10月擴(kuò)大1.0個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳二手住宅銷售價格同比分別下降1.4%、3.3%、4.3%和2.5%。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱：“一線城市二手房價跌幅創(chuàng)新高，領(lǐng)跌70城。由此可見，二手房交易量的回升，主要是‘以價換量’來的。”
“‘以價換量’在熱點一二線城市表現(xiàn)明顯。”58安居客研究院院長張波表示，今年11月份，包括北京、上海、深圳在內(nèi)的不少城市二手房成交量都出現(xiàn)環(huán)比上漲，同時，伴隨著一線城市二手住宅成交價格環(huán)比下降1.4%，這本身就是“以價換量”的直接體現(xiàn)。一旦成交量不斷上漲，說明價格已筑底，下一步房價下探的空間就相對有限了。
值得關(guān)注的是，12月14日晚間，北京、上海相繼出臺了降低首付、房貸利率和放松普宅認(rèn)定等新政。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新政力度超過預(yù)期，預(yù)計將會帶動樓市回暖。
“京滬兩地的政策預(yù)計可以起到積極作用，一線城市的復(fù)蘇將在明年有效帶動更多熱點二三線城市復(fù)蘇。”張波如是說。
僅9城新房房價環(huán)比上漲
從城市漲跌個數(shù)來看，國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年11月份，70城新房房價環(huán)比上漲的城市數(shù)量繼續(xù)減少，從10月份的11個變?yōu)?個。
新房房價環(huán)比上漲的城市具體為上海、天津、杭州、成都、西安、昆明、吉林、宜昌、大理。其中，上海、昆明、天津、杭州和成都環(huán)比上漲幅度大，環(huán)比漲幅分別為0.6%、0.5%、0.4%、0.4%和0.3%。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前房價指數(shù)環(huán)比漲幅較大的五個城市為上海、昆明、天津、杭州和成都。此類城市總體上屬于城市基本面不錯、潛在購房需求大的城市。比如，上海的房價指數(shù)表現(xiàn)最好，說明其購買力還是比較充足的；成都在今年的房價指數(shù)排序上也不錯，與這幾年成都人口導(dǎo)入速度快、城市宜居屬性增強(qiáng)等都有關(guān)系。
在二手房方面，今年11月份，在70城中，除了杭州二手住宅銷售價格不漲不跌外，其余69個城市二手房價格都呈現(xiàn)環(huán)比下降。“這確實說明二手房市場的壓力還是比較大的，既比歷史上各年份的壓力要大很多，也比新房的壓力要大很多。目前，在各地執(zhí)行‘認(rèn)房不認(rèn)貸’的政策下，為了符合首套房的資格，各地出現(xiàn)了一些房主加快掛牌交易的現(xiàn)象。二手房掛牌量增加，會使得一些城市的二手房價格跌幅相對大。”嚴(yán)躍進(jìn)補(bǔ)充說。
張波表示：“市場情緒還處于底部。由于目前全國房價下跌城市占比依然較高，尤其是二三線城市表現(xiàn)更為明顯，11月二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.7%和0.8%，降幅比10月均擴(kuò)大0.2個百分點。需求側(cè)對于市場的信心依然不足，這也導(dǎo)致本輪調(diào)整在底部徘徊時間相對較長。”
業(yè)內(nèi)：預(yù)計12月一線城市樓市有望升溫
值得一提的是，近期，中央政治局會議對房地產(chǎn)政策的積極定調(diào)，隨后住建部、發(fā)改委等多部委均釋放信號，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示：“12月24日北京、上海全面松綁首套房、二套房首付比例等政策，有望在年底拉動市場逐漸企穩(wěn)，市場在2024年一季度出現(xiàn)小陽春的可能性很大。但是，整體來看，其他城市很可能繼續(xù)維持調(diào)整，市場還在逐漸見底過程中。房地產(chǎn)市場需要到2024年上半年才有可能逐漸企穩(wěn)。”
“北京、上海相繼出臺了調(diào)整普通住房優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)，降低首套房、二套房首付比例，針對的就是促進(jìn)二手房流轉(zhuǎn)，降低購房門檻，讓更多有購買力的人群入市，提高二手房和新房的去化，緩解業(yè)主和開發(fā)商降價賣房的預(yù)期，從而減緩二手房掛牌量增加的趨勢。”李宇嘉如是說。
李宇嘉建議，除了需求端的政策外，更重要的還是在新模式上有明顯的量的對沖，比如城中村改造、保障房放量，另外在居民就業(yè)、收入和前景預(yù)期上要有改善，多方發(fā)力，才能將市場穩(wěn)定下來。
來源：新京報
新京報記者 徐倩
編輯 武新 校對 趙琳
