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一則涉資近5億元的元收業錦謠主整棟商業收購傳聞，讓以輕資產模式為主、購上管辟公司有“城市更新第一股”之稱的海整和商錦和商管（603682.SH）成為行業關注焦點。
9月3日，棟商市場傳出信息，體系錦和商管以4.6億元價格收購了創邑旗下的兄弟創邑MIX?安波路商業項目。據悉，近億該項目位于上海市楊浦區，具有社區商業、品質辦公兩大主要業態。
“不是錦和商管買的，如果是我們購買，作為上市公司需要發布公告。”9月4日，錦和商管相關負責人向《中國經營報》記者強調，陷入收購傳聞的創邑MIX?安波路商業項目，是由錦和資管聯合其他機構收購。“錦和資管、錦和商管都是錦和集團下屬公司，而錦和商管為輕資產運營的上市公司。”
否認收購傳聞
在傳聞“發酵”一天后，錦和商管方面對收購事項進行了辟謠。
“不屬實。”9月4日，錦和商管方面以文字方式回復記者，并對收購傳聞明確進行了否認。“實際上，是錦和資管聯合其他機構收購了創邑MIX?安波路商業項目，”收購主體并非錦和商管。
“上市公司涉及資產/股權收購事項，若達到了《上海證券交易所股票上市規則》等相關法律法規規定的披露標準時，上市公司將會嚴格按照相關規定進行披露。”錦和商管方面強調。
相關資料顯示，創邑MIX?安波路商業項目位于上海市楊浦區安波路，用地面積約0.6萬平方米，總建筑面積約1.8萬平方米。該項目的原打造者為城市更新運營服務商——創邑。
據官方信息介紹，2021年，創邑MIX推出三大項目，其中就包括“以人為中心的超級生活體——創邑MIX·安波路”。
據了解，在創邑MIX旗下三大項目中，現所·創邑MIX、創邑MIX·羅秀路此前已開業。而據百度地圖信息，創邑MIX·安波路狀態顯示為“改造中”。
9月4日下午，記者查詢創邑官網發現，在“創邑MIX”介紹一欄，也僅有現所·創邑MIX、創邑MIX·羅秀路兩個項目。
值得一提的是，錦和商管方面向記者強調，私募股權投資集團華平投資集團（Warburg Pincus）既投資了創邑，也攜手錦和集團投資成立了錦和資管，打造城市更新資產管理平臺。
在創邑MIX?安波路商業項目收購過程中，美國華平投資集團扮演著怎樣的角色？錦和商管相關負責人對記者表示：“具體情況不清楚，收購是錦和資管的事情，他們和我們這邊不是一套系統。”
9月4日，記者就收購創邑MIX?安波路商業項目一事，致電錦和資管官網所示電話，工作人員在記錄下問題和聯系方式后，表示將傳達給公司相關部門，但截至發稿時，記者未收到進一步回復。
凈利整體下滑
盡管否認收購傳聞，起步于上海市、主打輕資產運營模式的錦和商管也受到了外界關注。
公開資料顯示，錦和商管成立于2007年5月，是一家以輕資產運營服務為主的公司，主營業務包括城市老舊物業、低效存量商用物業的定位設計、改造、招商、運營和服務。2020年4月21日，錦和商管登陸上交所，在業內有“城市更新第一股”和“輕資產第一股”之稱。
記者注意到，自上市以來，錦和商管凈利潤表現呈現下滑趨勢。Wind數據顯示，2020—2023年，錦和商管凈利潤分別為1.56億元、1.19億元、0.82億元、0.83億元，歸母凈利潤分別為1.56億元、1.24億元、0.97億元、0.99億元。
對于自上市以來歸母凈利潤整體呈下滑趨勢的原因，錦和商管方面僅回復稱：“自上市至2024年半年度報告披露日，關于歸母凈利潤的變動原因以錦和商管上市以來披露定期報告中載明的原因為準。”
財務數據顯示，今年上半年，錦和商管實現營業收入5.18億元，同比增長4.01%；歸母凈利潤為2322萬元，同比下降72.83%。對此，錦和商管方面回復記者采訪稱，歸母凈利潤下滑，主要是因為公司在去年同期改變了錦和大寧財智中心項目合作模式。
“由承租運營模式轉換為委托管理模式，公司遵循新租賃準則的規定，與項目相關的使用權資產、租賃負債確認租賃變更，在該會計處理下導致去年同期（2023年上半年）資產處置收益金額較大，本期不涉及類似改變合作模式的情況，導致在去年同期歸母凈利潤基數較高的前提下本期較上期下降幅度較為明顯。”錦和商管方面進一步表示。
“未來，公司將持續修復各個項目出租率，積極維護存量租戶，持續挖掘存量租戶的續租及擴租潛在需求，同時努力獲取優質的新項目，加速新項目運營和去化效率，并在管理模式上以推進管理輸出為重點，靈活運用承租運營、受托運營及參股運營三大模式穩步提升公司管理規模和經營效益。”錦和商管方面回復稱。
來源：中國經營網
