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昨天，繼續(xù)國家統(tǒng)計局公布了一系列數(shù)據(jù)。下跌
也算正式給2023來了個總結(jié)，繼續(xù)下面跟大家分享幾組重要數(shù)據(jù)。下跌
NO.1
關(guān)于房價
二手房方面
12月，繼續(xù)70個大中城市二手房價格環(huán)比均下跌；同比去年僅1個城市上漲，下跌69城下跌。繼續(xù)
其中，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3個百分點；
北京、上海、廣州和深圳分別下降1.2%、0.6%、1.5%和1.1%。
二線城市二手房價格環(huán)比下降0.8%，降幅比上月擴大0.1個百分點；
三線城市二手房價格環(huán)比下降0.8%，降幅與上月相同。
從同比看，12月一線城市二手房價格同比下降3.5%，降幅比上月擴大0.6個百分點。
北京、上海、廣州和深圳分別下降2.2%、3.4%、5.2%和3.1%。
二、三線城市二手房價格同比分別下降4.0%和4.2%，降幅比上月分別擴大0.4和0.3個百分點。
再來看新房方面
12月，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴大0.1個百分點。
其中，北京持平，上海上漲0.2%，廣州和深圳分別下降1.0%和0.9%。
二、三線城市環(huán)比分別下降0.4%和0.5%，降幅比上月均擴大0.1個百分點。
從同比看，12月份，一線城市新房價格同比下降0.1%。
北京和上海分別上漲1.7%和4.5%，廣州和深圳分別下降3.0%和3.6%。
二線城市新房價格同比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點；三線城市同比下降1.8%，降幅比上月擴大0.2個百分點。
NO.2
關(guān)于樓市規(guī)模
2023年，樓市全面進入“雙11”時代；
即11億平方米+11萬億銷售額。
根據(jù)統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2023年，商品房銷售面積111735萬平方米，比上年下降8.5%，其中住宅銷售面積下降8.2%。
商品房銷售額116622億元，下降6.5%，其中住宅銷售額下降6.0%。
從2021年“雙18”縮減至今“雙11”，已超三分之一的規(guī)模縮量。
同時，2023年末待售面積在增加。
商品房待售面積67295萬平方米，比上年增長19.0%；其中，住宅待售面積增長22.2%。
很顯然，即便在2023高頻政策刺激下，需求仍舊沒有抬頭。
NO.3
關(guān)于人口
2022年出現(xiàn)60年來首次人口下降，總?cè)丝跍p少了85萬；
到了2023年，人口自然增長率進一步下滑。
2023年年末全國人口（包括31個省、自治區(qū)、直轄市和現(xiàn)役軍人的人口，不包括居住在31個省、自治區(qū)、直轄市的港澳臺居民和外籍人員）140967萬人；比上年末減少208萬人。
2023全年出生人口902萬人，人口出生率為6.39‰；死亡人口1110萬人，人口死亡率為7.87‰；
人口自然增長率為-1.48‰。
房地產(chǎn)短期看金融，中期看土地，長期看人口。
可以確定的是，人口減少，未來大家不會缺房住。并且，低能級城市很難再有大行情。
從趨勢看，人口向核心都市圈聚集，市場分化將進一步加大。
手持不良資產(chǎn)的，一定注意騰挪。
