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2023年已過，房企付數(shù)“保交樓”進(jìn)展如何？日前，披露部分房企陸續(xù)披露2023年的年交交付數(shù)據(jù)，如碧桂園交付超60萬套房屋，據(jù)頭交付融創(chuàng)交付31萬套新房，部企綠地集團(tuán)交付超28萬套新房，業(yè)仍金科股份交付14.5萬套新房。主力
中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，房企付數(shù)2023年“保交樓”工作已取得一定成效，對穩(wěn)定市場預(yù)期也產(chǎn)生了一定積極效果?；忭?xiàng)目交付風(fēng)險(xiǎn)仍是2024年政策聚焦點(diǎn)之一，預(yù)計(jì)“保交樓”配套資金和政策將進(jìn)一步落實(shí)，修復(fù)市場預(yù)期。
碧桂園交付超60萬套，融創(chuàng)交付31萬套
根據(jù)億翰智庫統(tǒng)計(jì)，頭部企業(yè)仍然是2023年“保交樓”的主力，TOP5房企的交付套數(shù)均超過20萬套，占TOP50房企整體交付量的38.25%；TOP10房企的交付套數(shù)超過整體的一半。
從目前房企已經(jīng)披露的數(shù)據(jù)來看，2023年交付速度加快。
2023年12月31日，碧桂園控股集團(tuán)黨委書記、總裁莫斌在新年致辭中稱，2023年，碧桂園累計(jì)交付房屋超60萬套，交付量在行業(yè)中遙遙領(lǐng)先。
莫斌進(jìn)一步說：“2024年的交付挑戰(zhàn)將進(jìn)入深水區(qū)，面對仍然大量的交付任務(wù)，始終不放松對品質(zhì)的要求，開放工地接受業(yè)主的參觀和審視，竭盡全力完美交付?！?/p>
融創(chuàng)方面表示，2023年，其在全國101個(gè)城市實(shí)現(xiàn)279個(gè)項(xiàng)目交付，完成31萬套交付。
綠地集團(tuán)稱，綠地集團(tuán)全力保交樓、穩(wěn)民生，全國一大批住宅項(xiàng)目順利交付，累計(jì)交付面積近3000萬平方米、交付套數(shù)超過28萬套。
除了碧桂園、融創(chuàng)、綠地集團(tuán)以外，還有多家房企去年的交付量在14萬套左右。其中，金科股份去年完成交付面積2145萬平方米、交付套數(shù)14.5萬套，新城控股去年完成超14萬套物業(yè)交付，龍湖集團(tuán)去年共交付約14萬套房源，中海地產(chǎn)交付超過13.6萬套住房。
此外，建業(yè)集團(tuán)去年累計(jì)交付10.84萬套，同比增長45％；美的置業(yè)去年交付超9萬套房子，提前交付超6.2萬套房子，提前交付率69%；中國金茂、正榮集團(tuán)、中駿集團(tuán)的交付量分別為4.5萬套、4.36萬套、4萬套。
據(jù)《經(jīng)濟(jì)日報(bào)》披露的相關(guān)數(shù)據(jù)，截至2023年底，350萬套保交樓項(xiàng)目已實(shí)現(xiàn)交付超268萬套，交付率超76%，帶動了房屋竣工面積明顯增長，對化解房地產(chǎn)領(lǐng)域矛盾糾紛起到了積極效果。
另據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2023年1-11月份，全國房屋竣工面積約6.52億平方米，同比增長17.9%。其中，住宅竣工面積約4.76億平方米，同比增長18.5%。全國房屋竣工面積同比增速持續(xù)增長，也說明各地保交樓的成果。
業(yè)內(nèi):“保交樓”工作的關(guān)鍵在于金融體系的支持
2023年是“保交樓”的重要節(jié)點(diǎn)。中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，2023年上半年，監(jiān)管部門加速推進(jìn)一系列“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”的舉措，1月央行新增1500億元保交樓專項(xiàng)借款投放，加上2022年下半年投放的2000億元，累計(jì)已推出3500億元保交樓專項(xiàng)借款，同時(shí)提出設(shè)立2000億元保交樓貸款支持計(jì)劃、加大保交樓專項(xiàng)借款配套融資力度、強(qiáng)化保交樓司法保障等相關(guān)舉措。
2023年8月初，央行明確將2000億元保交樓貸款支持計(jì)劃期限延長至2024年5月底。當(dāng)月，住建部表示，“目前各地保交樓工作順利推進(jìn)，項(xiàng)目復(fù)工和建設(shè)交付加快進(jìn)行。保交樓專項(xiàng)借款項(xiàng)目總體復(fù)工率接近100%，累計(jì)已完成住房交付超過165萬套，首批專項(xiàng)借款項(xiàng)目住房交付率超過60%”。
雖然交付加速，但是億翰智庫也指出，“保交樓”工作未來也存在一定隱憂。一方面，銷售下行使企業(yè)從銷售端獲得的回款減少；另一方面，企業(yè)融資端存在困難，2023年1-11月，國內(nèi)信用債累計(jì)發(fā)行量同比下降8.5%?！氨＝粯恰惫ぷ鞯暮髣湃绾稳晕纯芍?。
那么，如何更好地推進(jìn)“保交樓”？“保交樓”在支持政策上還有哪些優(yōu)化空間？
億翰智庫認(rèn)為，“保交樓”工作的關(guān)鍵在于金融體系的支持。監(jiān)管層已多次出臺指導(dǎo)性意見，要求一視同仁滿足房企合理融資需求。目前，建設(shè)銀行、中國銀行、浙商銀行等多家銀行已有所行動，均表示將支持房企合理融資需求，做好保交樓信貸工作。
中指研究院表示，化解項(xiàng)目交付風(fēng)險(xiǎn)仍是2024年政策聚焦點(diǎn)之一，預(yù)計(jì)“保交樓”配套資金和政策將進(jìn)一步落實(shí)，修復(fù)市場預(yù)期。加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管、改革預(yù)售制度或是“保交樓”重要配套舉措。
事實(shí)上，2023年12月21日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹在全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上就明確，保交樓工作落實(shí)屬地責(zé)任，加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管，加快預(yù)售制度改革。
對于行業(yè)主體來說，劉水認(rèn)為，出險(xiǎn)房企要積極作為，應(yīng)對當(dāng)前困境，借助當(dāng)前金融政策窗口，積極與金融機(jī)構(gòu)對接，對債務(wù)能展盡展，同時(shí)積極營銷回款，全力保交付。
“‘保交樓’的工作如能如期推進(jìn)、甚至提早交付，有望在一定程度上修復(fù)購房者置業(yè)信心，促進(jìn)市場穩(wěn)定恢復(fù)，從而對宏觀經(jīng)濟(jì)帶來正面影響。”劉水說。
來源：新京報(bào)
