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焦點財經(jīng)Focus 2022-10-24 12:28:06 用手機(jī)看
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焦點財經(jīng)訊 10月24日，望持國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，續(xù)修2022年1至9月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資下降8.0%。四季度其中，機(jī)構(gòu)住宅投資78556億元，房地發(fā)投復(fù)下降7.5%。產(chǎn)開
同期，望持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為114298億元，續(xù)修同比下降24.5%。四季度其中，機(jī)構(gòu)國內(nèi)貸款13661億元，房地發(fā)投復(fù)下降27.2%；利用外資61億元，增長2.7%；自籌資金40568億元，下降14.1%；定金及預(yù)收款37348億元，下降34.1%；個人按揭貸款18397億元，下降23.7%。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜指出，9月，各地政策優(yōu)化節(jié)奏較7、8月明顯加快，疊加房企推盤節(jié)奏和營銷力度加大，市場活躍度有所改善，9月單月商品房銷售面積和金額環(huán)比均增長，同比降幅收窄，降幅較8月分別收窄6.4和5.7個百分點。累計來看，2022年1-9月，全國商品房銷售面積和銷售額累計同比降幅仍在兩成以上，降幅略有收窄，其中，東部地區(qū)銷售規(guī)模累計同比降幅已連續(xù)4個月收窄，中部、西部地區(qū)同比降幅持平或擴(kuò)大。
9月底，央行、銀保監(jiān)會、財政部等部委持續(xù)釋放利好政策，10月以來，已有多地跟進(jìn)落地相關(guān)舉措，據(jù)中指監(jiān)測，十余城降低首套商貸利率下限至4%以下，其中武漢、天津、石家莊、昆明、貴陽等城市均在列，降低房貸利率有利于降低購房成本，促進(jìn)置業(yè)需求入市。當(dāng)前政策效果略有顯現(xiàn)，根據(jù)中指數(shù)據(jù)，10月國慶假期后的兩周，重點城市新房成交面積環(huán)比持續(xù)增長，同比降幅收窄。
短期來看，各地優(yōu)化政策的節(jié)奏有望持續(xù)，政策效果或進(jìn)一步顯現(xiàn)，疊加去年同期高基數(shù)效應(yīng)減弱，全國商品房銷售規(guī)模同比降幅有望延續(xù)收窄態(tài)勢，市場情緒或進(jìn)一步修復(fù)。值得注意的是，當(dāng)前部分地區(qū)疫情反復(fù)對市場帶來擾動，四季度疫情仍是影響市場恢復(fù)節(jié)奏的關(guān)鍵因素。
供應(yīng)端，9月房地產(chǎn)開發(fā)投資額及新開工面積累計同比降幅繼續(xù)擴(kuò)大，單月來看，房地產(chǎn)開發(fā)投資額及新開工面積同比降幅均略有收窄，降幅較8月分別收窄1.7和1.3個百分點，“保交樓”工作帶動下，房地產(chǎn)開發(fā)投資略有改善，但在高基數(shù)效應(yīng)下單月同比降幅仍超10%；而企業(yè)開工意愿仍較弱，新開工面積單月同比降幅已連續(xù)6個月超四成。
短期來看，四季度仍是“保交樓”的關(guān)鍵節(jié)點，房地產(chǎn)開發(fā)投資有望繼續(xù)修復(fù)，疊加高基數(shù)效應(yīng)減弱，四季度投資額同比降幅或進(jìn)一步收窄，但全年投資下行趨勢難改。受銷售整體延續(xù)調(diào)整及土地縮量影響，企業(yè)開工意愿短期難以明顯改善，新開工面積同比降幅或仍較大。
聲明：本文由入駐焦點開放平臺的作者撰寫，除焦點官方賬號外，觀點僅代表作者本人，不代表焦點立場。
