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全國(guó)人大代表張水波:建議鼓勵(lì)多種形態(tài)租賃住房供給,滿足多元化租房需求

針對(duì)上述問題,全國(guó)全國(guó)人大代表、代表天津大學(xué)管理與經(jīng)濟(jì)學(xué)部教授張水波在接受記者采訪時(shí)表示,張水種形足多租房探索長(zhǎng)租房市場(chǎng)建設(shè)、波建支持發(fā)展專業(yè)化長(zhǎng)租機(jī)構(gòu),議鼓元化加快完善住房租賃行業(yè)信用評(píng)價(jià)體系是勵(lì)多賃住關(guān)鍵。建議在2030年前,態(tài)租提高機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租房市場(chǎng)占…

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全國(guó)人大代表張水波:建議鼓勵(lì)多種形態(tài)租賃住房供給,滿足多元化租房需求

央廣網(wǎng)北京3月7日消息(記者安垚)當(dāng)前,需求中國(guó)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)回升,全國(guó)人才向中心城市、代表產(chǎn)業(yè)區(qū)域集聚現(xiàn)象明顯,張水種形足多租房帶來了大量的波建新市民、青年人群的議鼓元化租房居住需求。如何完善我國(guó)住房租賃市場(chǎng)體系建設(shè),勵(lì)多賃住成為助力經(jīng)濟(jì)工作穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)增長(zhǎng)、穩(wěn)就業(yè)的關(guān)鍵一環(huán)。

在今年全國(guó)兩會(huì)期間,支持剛性和改善性住房需求,解決好新市民、青年人等住房問題成為熱議話題。數(shù)據(jù)顯示,租房人群對(duì)居住品質(zhì)關(guān)注度提升34%,但目前大城市中約40%的租賃房源存在戶型陳舊、裝修老化、配套缺失等問題。市場(chǎng)化、機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租房占比較低,租客權(quán)益和房東權(quán)益較難得到保證。目前有65%的租客將機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租房列為首選,但我國(guó)機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租房占比僅為5%,與發(fā)達(dá)國(guó)家50%~60%的平均水平仍有差距。

此外,盡管有些城市和地區(qū)也嘗試建立了房屋租賃市場(chǎng)信用體系,但在全國(guó)標(biāo)準(zhǔn)層面,缺少統(tǒng)一的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn),在執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)、操作流程、應(yīng)用技術(shù)和政策支持等方面都會(huì)有所區(qū)別,影響租賃市場(chǎng)的統(tǒng)一性和協(xié)調(diào)性。

全國(guó)人大代表、天津大學(xué)管理與經(jīng)濟(jì)學(xué)部教授張水波(受訪者供圖,央廣網(wǎng)發(fā))

針對(duì)上述問題,全國(guó)人大代表、天津大學(xué)管理與經(jīng)濟(jì)學(xué)部教授張水波在接受記者采訪時(shí)表示,探索長(zhǎng)租房市場(chǎng)建設(shè)、支持發(fā)展專業(yè)化長(zhǎng)租機(jī)構(gòu),加快完善住房租賃行業(yè)信用評(píng)價(jià)體系是關(guān)鍵。

對(duì)此,張水波提出三點(diǎn)建議:

一是鼓勵(lì)多種形態(tài)擴(kuò)大租賃住房供給,提高機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租房占比,形成保障性租賃住房和市場(chǎng)化長(zhǎng)租房要“兩條腿”共同發(fā)展格局。機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租房要逐步成為市場(chǎng)主力,承接并盤活存量住房,通過標(biāo)準(zhǔn)化改造出租,使存量房回歸居住屬性,滿足不同類型人群的多元化品質(zhì)租房需求。建議在2030年前,提高機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租房市場(chǎng)占比,在一線城市占30%以上,在全國(guó)整體占15%以上。

二是專業(yè)長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)為多套房的個(gè)人房東出租設(shè)計(jì)保底收益機(jī)制。長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)可通過對(duì)市場(chǎng)行情、租金預(yù)期、房屋品質(zhì)溢價(jià)等一系列因素綜合研判,設(shè)計(jì)一定比例的保底收益并按月向房東支付。此舉將避免早前租房市場(chǎng)中“高收低出”的模式弊端和資金鏈風(fēng)險(xiǎn),以及出租空置期加長(zhǎng)而導(dǎo)致的房東收益損失,進(jìn)而保障房東權(quán)益長(zhǎng)效穩(wěn)定,維護(hù)住房租賃市場(chǎng)供給端的穩(wěn)定健康。

三是加快完善住房租賃行業(yè)信用評(píng)價(jià)體系,促進(jìn)房屋租賃市場(chǎng)健康發(fā)展,鼓勵(lì)長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)為符合條件的租客免除租房押金。建議可由住建部門牽頭,構(gòu)建統(tǒng)一的信用評(píng)價(jià)指標(biāo)和信用數(shù)據(jù)征集辦法,建立完善信用懲戒和激勵(lì)機(jī)制,對(duì)信用高的機(jī)構(gòu),金融機(jī)構(gòu)可加大對(duì)其住房租賃項(xiàng)目的信貸支持力度。一方面,長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)可與征信機(jī)構(gòu)聯(lián)合,建立統(tǒng)一的信用信息平臺(tái),對(duì)達(dá)到一定信用分的租客免除租房押金。另一方面,對(duì)長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)的信用也要有評(píng)價(jià)機(jī)制,助力主管部門完善行業(yè)信用建設(shè)體系。當(dāng)然,在信用信息的收集和使用過程中,要嚴(yán)格遵守信息安全和個(gè)人隱私保護(hù)的相關(guān)法律法規(guī),確保數(shù)據(jù)安全。

來源:央廣網(wǎng)

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