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8月30日，龍上美凱龍（601828.SH）發(fā)布2024年半年度報告，半年期內(nèi)公司實現(xiàn)營業(yè)收入42.25億元，營收億元同比下滑25.35%。未擴為主
具體而言，張模資產(chǎn)自營商場租賃及相關(guān)收入為29.03億元，式輕同比下降14.0%，美凱占營業(yè)收入68.7%。委管商場收入為8.27億元，較上年同期下降23.2%。建造施工及設(shè)計收入合計為1.67億元，相比上年同期減少3.64億元。
對于營收下降，美凱龍解釋稱，受總體經(jīng)濟環(huán)境波動影響，商場出租率階段性下滑，公司為了支持商戶持續(xù)經(jīng)營，穩(wěn)商留商優(yōu)惠增加，且公司其他業(yè)務(wù)板塊項目數(shù)量減少和進度放緩。
利潤方面，期內(nèi)，美凱龍實現(xiàn)毛利25.63億元，相比2023年同期毛利33.64億元下降23.8%；綜合毛利率為60.7%，相比2023年同期的59.4%增加了1.3個百分點；歸屬于上市公司股東凈虧損12.53億元，相較上年同期減少13.74億元。
1-6月，美凱龍計提各類資產(chǎn)減值準備5.51億元，轉(zhuǎn)回及核銷各類資產(chǎn)減值準備7.47億元，其中轉(zhuǎn)回各類資產(chǎn)減值準備432.63萬元，核銷各類資產(chǎn)減值準備7.43億元。減值準備科目變動將減少本集團1-6月合并報表利潤總額5.47億元。
業(yè)績下滑的美凱龍在公告中表示，公司為應(yīng)對市場變化，調(diào)整經(jīng)營策略。主要包括挖掘高端家電、家裝市場的存量，策略則包括響應(yīng)各地的以舊換新政策，開展線上線下一體化多元化營銷，同時，美凱龍還提出強化扶商力度，以提振商戶經(jīng)營；拓展新的品類，比如新能源汽車。
負債方面，期初和報告期末，美凱龍合并報表范圍內(nèi)公司有息債務(wù)余額分別為349.67億元和317.38億元，報告期內(nèi)有息債務(wù)余額同比變動-9.23%。6個月以內(nèi)到期的有息負債為59.29億元。
截至6月底，美凱龍擁有的貨幣資金為29.3億元。其中，庫存現(xiàn)金891.49億元，銀行存款23.66億元，其他貨幣資金5.55億元。期末，美凱龍的應(yīng)收賬款26.26億元。其中，3年以上的10.2億元，壞賬準備14.88億元。
期內(nèi)，經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額-8.21億元，上年同期為20.68億元，同比下降139.71%；投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額-1.13億元，上年同期為7.34億元，同比下降115.39%。
期末，美凱龍經(jīng)營了85家自營商場，267家委管商場，7家戰(zhàn)略合作商場，49個特許經(jīng)營家居建材項目，共包括439家家居建材店/產(chǎn)業(yè)街商場總經(jīng)營面積2120.14萬平方米。
85家自營商場中，自有商場62家，除北四環(huán)商場及杭州古墩商場之外的相關(guān)物業(yè)資產(chǎn)計入投資性房地產(chǎn)，并采用公允價值模式進行后續(xù)計量。截至6月30日，美凱龍持有的價值為828億元的投資性房地產(chǎn)用于抵押擔(dān)保以取得借款、債券、融資租賃款及商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款支持證券等合計301.26億元。
對于投資性房地產(chǎn)無物業(yè)的風(fēng)險，美凱龍稱，公司未來擴張模式以輕資產(chǎn)為主，對于儲備中的自持物業(yè)的建造投資有限，因此，未來投資性房地產(chǎn)的規(guī)模相對穩(wěn)定。
對于家居建材行業(yè)的未來，美凱龍表示，行業(yè)面臨需求收縮和供給沖擊的雙重壓力。地產(chǎn)行業(yè)的萎縮進一步導(dǎo)致家居零售市場需求低迷，盡管多重利好地產(chǎn)家居行業(yè)政策實施，消費需求逐步恢復(fù)，但居民消費水平和消費信心仍未完全恢復(fù)，經(jīng)濟形勢依然面臨諸多挑戰(zhàn)。
