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一線城市深圳迎來(lái)兩項(xiàng)樓市政策調(diào)整。深圳首付
11月22日晚間，套房同步據(jù)新華視點(diǎn)，最低住宅記者從中國(guó)人民銀行深圳市分行獲悉，比例標(biāo)準(zhǔn)11月23日起，調(diào)整調(diào)整深圳調(diào)整二套住房最低首付款比例。為成二套住房個(gè)人住房貸款最低首付款比例由原來(lái)的普通普通住房70%、非普通住房80%統(tǒng)一調(diào)整為40%。深圳首付
同日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布關(guān)于調(diào)整享受優(yōu)惠政策普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通告，明確自2023年11月23日起，深圳市享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為：住宅小區(qū)建筑容積率1.0以上（含1.0），且單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下（含120平方米）或者單套住房建筑面積144平方米以下（含144平方米）。
按照原來(lái)的普通住房標(biāo)準(zhǔn)，普通住房需同時(shí)滿足住宅小區(qū)建筑容積率1.0以上（含1.0）、單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下（含120平方米）或者單套住房建筑面積144平方米以下（含144平方米）、實(shí)際成交總價(jià)750萬(wàn)元以下（含750萬(wàn)元）等三個(gè)條件。
新華視點(diǎn)表示，本次調(diào)整擴(kuò)大了享受優(yōu)惠政策普通住房的范圍，可以使更多購(gòu)房家庭享受稅收優(yōu)惠政策，降低購(gòu)房成本，更好地滿足合理住房需求。
樂(lè)有家研究中心指出，此次深圳普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整為“取消750萬(wàn)豪宅線”，主要利好的是購(gòu)買(mǎi)總價(jià)在750萬(wàn)元以上住宅的購(gòu)房者，對(duì)滿足新政的房源可實(shí)打?qū)嵔刀愘M(fèi)。另以總價(jià)800萬(wàn)元的住宅為例計(jì)算，新政前其屬于非普通住宅，新政后屬于普通住宅，二套房首付壓力直接減少320萬(wàn)元。
樂(lè)有家研究中心指出，深圳從8月底以來(lái)，陸續(xù)出臺(tái)包括認(rèn)房不認(rèn)貸、房貸利率下調(diào)，疊加此次二套房首付標(biāo)準(zhǔn)降低和豪宅線提升的政策，這些組合拳有助于進(jìn)一步降低改善人群購(gòu)房門(mén)檻，充分激活改善需求；這幾年深圳市場(chǎng)熱度有轉(zhuǎn)移，年底一般有婚房、購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房需求的剛性需求，市場(chǎng)熱度會(huì)有所提升，在目前樓市整體低迷的情況下，此次政策發(fā)布能進(jìn)一步帶動(dòng)商品房市場(chǎng)的整體活躍，提振信心。
從深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，今年10月，深圳二手房交易量小有起色。根據(jù)深房中協(xié)統(tǒng)計(jì)，10月深圳全市二手房錄得（錄得量系指深房中協(xié)以二手房買(mǎi)賣(mài)合同發(fā)起時(shí)間為口徑統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，并非最終成交過(guò)戶套數(shù)）3717套，環(huán)比增長(zhǎng)率為15.8%，同比增長(zhǎng)率達(dá)到63.7%。
深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)指出，隨著10月對(duì)9月系列政策的消化，當(dāng)前市場(chǎng)回升動(dòng)力已開(kāi)始顯現(xiàn)出邊際效應(yīng)?？傮w而言，作為初次置業(yè)群體，其購(gòu)房意愿決策的關(guān)鍵，更多取決于宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)與信心，而置換改善型群體，相比初次置業(yè)群體擁有更殷實(shí)的基礎(chǔ)，反而是樓市調(diào)整時(shí)期的中堅(jiān)力量。反觀本輪市場(chǎng)效應(yīng)，主要?dú)w功于置換群體的集中釋放，在總體市場(chǎng)觀望氛圍仍較濃的當(dāng)下，能否順利“賣(mài)舊”就決定了置換改善型群體“買(mǎi)新”的整體進(jìn)程。從此前政策支持的方向以及“銀十”的成效可清晰地看出，盡可能減輕置換購(gòu)房群體的壓力，釋放置換群體購(gòu)買(mǎi)活力，對(duì)于整體帶動(dòng)樓市活躍能起到積極作用。
從新房而言，據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，10月，深圳新房市場(chǎng)共網(wǎng)簽3260套商品房，環(huán)比上漲31.5%。其中，新房住宅成交2654套，環(huán)比上升27.8%；成交面積26.1萬(wàn)平方米，環(huán)比上升24.8%。從各區(qū)網(wǎng)簽套數(shù)上看，寶安區(qū)網(wǎng)簽660套排名第一，但環(huán)比下降14.8%；龍華區(qū)網(wǎng)簽514套排名第二，環(huán)比上升53.4%；光明區(qū)網(wǎng)簽477套排名第三，環(huán)比上升213.8%。
來(lái)源：澎湃新聞
