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萍鄉樓市發布 2023-11-28 21:40:18 用手機看
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先上規劃總圖
總圖排布特點分析：
1、金地整個地塊分為三個部分，都會地都電話其中地塊一和地塊三為商業用地，風華主要布置經濟型酒店，售樓沙金以下不做重點分析；
地塊二為商住地塊，風華售樓棟排布上不規則，樓處互為犄角較多（推測應該是網頁網站為了多布置樓棟，設計上還是長沙處長較為巧妙）；
2、樓棟朝向上主要為南向（偏東南與西南都有）；長沙金地都會風華售樓處電話?400-876-5677 轉接 6688【售樓中心】
3、金地樓棟之間間距主要為33~36米，都會地都電話間距不寬。風華
小區分布15棟高層，風華售綜合經濟技術指標可得出：
1、住宅地塊容積率為3.0，綠地率35%，建筑密度25%，整體指標情況較好（小區人口不算密集）；
2、商住比為2.8%，商業占比不高利于后期商業運營，配置較為合理；
3、存在人防地下室，可以注意下人防入戶樓棟，地下室存在高入戶門檻；
4、住宅地庫車位配比為1:0.9，車位配比較少；
5、戶型面積大于150㎡占比為5%，瞄準剛需人群。
片區及地塊本身素質：此地塊位于雨花紅星片區，板塊發展較為成熟，周邊配套齊備。
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地塊周邊主要節點：
1、3-3.4km：地鐵站毛竹塘（5號線），中信廣場（1號線），城軌先鋒站；（步行30~40分鐘左右，通常需換乘出行）；
2、1.4km左右：長沙汽車南站，去省內各市區，乘車較為便利；
3、2.9km左右：德思勤，步步高星城天地，商圈較為成熟；
4、230m左右：長沙繞城高速，由于車速較快，可能存在一定的噪音干擾；
5、直線3km左右：省植物園，滿足平時周末簡單休閑；
6、離7號線萬芙南路較近（預計2027年投入運營）；
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綜上所述：地塊周邊生活配套較為齊全，但總體距離都不是很近，需短途乘坐交通工具前往。
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高速路網：離繞城高速出入口較近（距離1.6公里左右），可便利通往省內外各主要交通動脈；
城市路網：經萬芙南路進入芙蓉南路（距離2.7公里左右），通達河東南北較為方便，同時往南通往湘潭和株洲十分便利。
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