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“白名單”助力融資環境改善,房企發債何時走出低谷?

今年2月份并無房企在境外成功發債,白名單3月份僅有五礦地產發行了一筆6億元的助力走出境外債券。對于未來房企的融資融資環境,中指研究院市場研究總監陳文靜認為,環境何在防風險方面,改善一視同仁滿足不同所有制房企合理融資需求是房企發債重要抓手,通過融…

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“白名單”助力融資環境改善,房企發債何時走出低谷?

雖然今年3月份房企融資規模環比大幅增加,白名單但是助力走出從長期來看仍處于低位。

據克而瑞統計數據顯示,融資今年3月份,環境何65家典型房企的改善融資總量為397.31億元,環比增加69.9%,房企發債同比減少46.7%。低谷值得關注的白名單是,今年以來,發債主體大多數為國企、央企及優質民企,此類企業融資優勢較為明顯,使得境內債券融資成本處于低位。

對于未來房企的融資環境,業內人士表示,一視同仁滿足不同所有制房企合理融資需求是重要抓手。隨著房地產供需兩端政策持續優化調整,購房者置業意愿或將迎來溫和修復,疊加“白名單”項目融資支持持續落地,有利于提振市場信心。

3月份房企融資總量環比大增

克而瑞統計數據顯示,今年3月份,65家典型房企的融資總量為397.31億元,環比增加69.9%,同比減少46.7%。雖然房企融資支持政策邊際改善,但是企業融資規模仍未改變下滑趨勢,多數民營房企尤其是出險房企融資難的問題依然突出。

另據中指研究院統計數據顯示,今年3月份(截至3月28日)房企信用債共發行53筆,發行金額為498.2億元。而2月份受到春節假期的影響,房地產行業信用債融資僅為157.9億元。從短期對比來看,3月份房企融資確有改善。

值得關注的是,境外債仍處于冰封狀態,僅有極少數房企在境外發行債券。今年2月份并無房企在境外成功發債,3月份僅有五礦地產發行了一筆6億元的境外債券。3月13日,五礦地產有限公司宣布,已同意發行本金總額為6億元的4.60%增信債券,此次發行的債券將在美國進行發售及出售。對此,五礦地產表示,這將有助于公司優化債務結構,降低融資成本,提高資金使用的靈活性。

在境內債方面,3月份,境內發債的企業主要是保利發展、華潤置地、首開股份等央企、國企。此外,也有少數民企和混合所有制企業成為發行方,主要為綠城和濱江。從企業表現來看,3月份,發行債券的企業有所增多。債券發行量最大的企業是保利發展,據克而瑞統計,保利發展共發行了2筆共計20億元的公司債以及2筆共計44億元的中期票據。

不過,保利發展大規模融資還在路上。3月13日,保利發展公布的一份發行公司債券預案公告稱,擬發行公司債券規模不超過100億元,債券募集資金擬用于償還有息債務、補充流動資金、項目建設等。

從發債年限來看,3月份,發行期限最長的債券是7年,同樣還是保利發展。3月29日,保利發展披露,其2024年面向專業投資者公開發行的第三期公司債券票面利率已經確定。本期債券發行規模不超過19億元,包含兩個品種,品種一為5年期固定利率債券,品種二為7年期固定利率債券,票面利率分別為2.99%、3.20%。

整體來看,克而瑞統計數據顯示,今年第一季度,65家典型房企融資總量為816億元,同比下降42%,融資規模處于歷年較低水平。同時,一季度境內債券融資成本仍處低位,主要是由于發債主體大多數為國企、央企及優質民企,此類企業融資優勢較為明顯。

3月份出現一家房企違約

值得一提的是,今年3月份仍有房企出現債務違約事件。3月20日,金輝控股發布公告稱,公司尚未支付2024年到期、票面利率7.8%票據的未償還金額,本金總額3億美元。對此,金輝控股在公告中表示,自2023年開始,由于房地產市場深度調整,公司銷售額承壓明顯,在行業銷售環境未明顯得到改善的情況下,為確保項目有序交付及按時兌付債券,其已采取了多項應對措施,包括但不限于加快物業銷售、回款及精減生產成本。

在業內人士看來,未能按時兌付公開市場債務會影響金輝控股在資本市場的信譽,進而影響其未來的融資成本和融資渠道。

據克而瑞統計,今年3月份,房企共有19筆債券到期,剔除掉已經提前贖回的部分之后約為581億元,環比增長47%。而在4月份,房企將有31筆債券到期,剔除掉已經提前贖回的部分之后約為463億元,環比減少20%。整體來看,今年上半年債務到期壓力較大,若銷售長期低迷,房企償債壓力仍然較大。

“白名單”項目融資持續落地

隨著優質“白名單”項目的融資開始逐漸落地,房企的融資環境也在持續改善。截至4月3日,全國31個省份和新疆生產建設兵團均已建立省級房地產融資協調機制,所有地級及以上城市(不含直轄市)已建立城市房地產融資協調機制,分批提出可以給予融資支持的房地產項目“白名單”并推送給商業銀行。截至3月31日,各地推送的“白名單”項目中,有1979個項目共獲得銀行授信4690.3億元,1247個項目已獲得貸款發放1554.1億元。

4月3日,中國人民銀行貨幣政策委員會在2024年第一季度例會上再次強調,因城施策精準實施差別化住房信貸政策,更好支持剛性和改善性住房需求,一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求,促進房地產市場平穩健康發展。加大對“市場+保障”的住房供應體系的金融支持力度,著力構建房地產發展新模式。

對于未來房企的融資環境,中指研究院市場研究總監陳文靜認為,在防風險方面,一視同仁滿足不同所有制房企合理融資需求是重要抓手,通過融資協調機制推送房地產項目“白名單”落實項目融資是支持房企融資的主要方式。隨著房地產供需兩端政策持續優化調整,購房者置業意愿或將迎來溫和修復,疊加“白名單”項目融資支持持續落地,有利于項目建設推進、提振市場信心,進而帶動新房銷售邊際好轉。

不過,克而瑞分析人士指出,當前房企提交的房地產項目即使進入住建部門的“白名單”,仍然需要銀行的評估與篩選,政策后續落地效果仍有待觀察。

來源:新京報

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