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“白名單”助力融資環(huán)境改善,房企發(fā)債何時走出低谷?

今年2月份并無房企在境外成功發(fā)債,白名單3月份僅有五礦地產(chǎn)發(fā)行了一筆6億元的助力走出境外債券。對于未來房企的融資融資環(huán)境,中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為,環(huán)境何在防風(fēng)險(xiǎn)方面,改善一視同仁滿足不同所有制房企合理融資需求是房企發(fā)債重要抓手,通過融…

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“白名單”助力融資環(huán)境改善,房企發(fā)債何時走出低谷?

雖然今年3月份房企融資規(guī)模環(huán)比大幅增加,白名單但是助力走出從長期來看仍處于低位。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,融資今年3月份,環(huán)境何65家典型房企的改善融資總量為397.31億元,環(huán)比增加69.9%,房企發(fā)債同比減少46.7%。低谷值得關(guān)注的白名單是,今年以來,發(fā)債主體大多數(shù)為國企、央企及優(yōu)質(zhì)民企,此類企業(yè)融資優(yōu)勢較為明顯,使得境內(nèi)債券融資成本處于低位。

對于未來房企的融資環(huán)境,業(yè)內(nèi)人士表示,一視同仁滿足不同所有制房企合理融資需求是重要抓手。隨著房地產(chǎn)供需兩端政策持續(xù)優(yōu)化調(diào)整,購房者置業(yè)意愿或?qū)⒂瓉頊睾托迯?fù),疊加“白名單”項(xiàng)目融資支持持續(xù)落地,有利于提振市場信心。

3月份房企融資總量環(huán)比大增

克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年3月份,65家典型房企的融資總量為397.31億元,環(huán)比增加69.9%,同比減少46.7%。雖然房企融資支持政策邊際改善,但是企業(yè)融資規(guī)模仍未改變下滑趨勢,多數(shù)民營房企尤其是出險(xiǎn)房企融資難的問題依然突出。

另據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年3月份(截至3月28日)房企信用債共發(fā)行53筆,發(fā)行金額為498.2億元。而2月份受到春節(jié)假期的影響,房地產(chǎn)行業(yè)信用債融資僅為157.9億元。從短期對比來看,3月份房企融資確有改善。

值得關(guān)注的是,境外債仍處于冰封狀態(tài),僅有極少數(shù)房企在境外發(fā)行債券。今年2月份并無房企在境外成功發(fā)債,3月份僅有五礦地產(chǎn)發(fā)行了一筆6億元的境外債券。3月13日,五礦地產(chǎn)有限公司宣布,已同意發(fā)行本金總額為6億元的4.60%增信債券,此次發(fā)行的債券將在美國進(jìn)行發(fā)售及出售。對此,五礦地產(chǎn)表示,這將有助于公司優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu),降低融資成本,提高資金使用的靈活性。

在境內(nèi)債方面,3月份,境內(nèi)發(fā)債的企業(yè)主要是保利發(fā)展、華潤置地、首開股份等央企、國企。此外,也有少數(shù)民企和混合所有制企業(yè)成為發(fā)行方,主要為綠城和濱江。從企業(yè)表現(xiàn)來看,3月份,發(fā)行債券的企業(yè)有所增多。債券發(fā)行量最大的企業(yè)是保利發(fā)展,據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì),保利發(fā)展共發(fā)行了2筆共計(jì)20億元的公司債以及2筆共計(jì)44億元的中期票據(jù)。

不過,保利發(fā)展大規(guī)模融資還在路上。3月13日,保利發(fā)展公布的一份發(fā)行公司債券預(yù)案公告稱,擬發(fā)行公司債券規(guī)模不超過100億元,債券募集資金擬用于償還有息債務(wù)、補(bǔ)充流動資金、項(xiàng)目建設(shè)等。

從發(fā)債年限來看,3月份,發(fā)行期限最長的債券是7年,同樣還是保利發(fā)展。3月29日,保利發(fā)展披露,其2024年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行的第三期公司債券票面利率已經(jīng)確定。本期債券發(fā)行規(guī)模不超過19億元,包含兩個品種,品種一為5年期固定利率債券,品種二為7年期固定利率債券,票面利率分別為2.99%、3.20%。

整體來看,克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年第一季度,65家典型房企融資總量為816億元,同比下降42%,融資規(guī)模處于歷年較低水平。同時,一季度境內(nèi)債券融資成本仍處低位,主要是由于發(fā)債主體大多數(shù)為國企、央企及優(yōu)質(zhì)民企,此類企業(yè)融資優(yōu)勢較為明顯。

3月份出現(xiàn)一家房企違約

值得一提的是,今年3月份仍有房企出現(xiàn)債務(wù)違約事件。3月20日,金輝控股發(fā)布公告稱,公司尚未支付2024年到期、票面利率7.8%票據(jù)的未償還金額,本金總額3億美元。對此,金輝控股在公告中表示,自2023年開始,由于房地產(chǎn)市場深度調(diào)整,公司銷售額承壓明顯,在行業(yè)銷售環(huán)境未明顯得到改善的情況下,為確保項(xiàng)目有序交付及按時兌付債券,其已采取了多項(xiàng)應(yīng)對措施,包括但不限于加快物業(yè)銷售、回款及精減生產(chǎn)成本。

在業(yè)內(nèi)人士看來,未能按時兌付公開市場債務(wù)會影響金輝控股在資本市場的信譽(yù),進(jìn)而影響其未來的融資成本和融資渠道。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì),今年3月份,房企共有19筆債券到期,剔除掉已經(jīng)提前贖回的部分之后約為581億元,環(huán)比增長47%。而在4月份,房企將有31筆債券到期,剔除掉已經(jīng)提前贖回的部分之后約為463億元,環(huán)比減少20%。整體來看,今年上半年債務(wù)到期壓力較大,若銷售長期低迷,房企償債壓力仍然較大。

“白名單”項(xiàng)目融資持續(xù)落地

隨著優(yōu)質(zhì)“白名單”項(xiàng)目的融資開始逐漸落地,房企的融資環(huán)境也在持續(xù)改善。截至4月3日,全國31個省份和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)均已建立省級房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制,所有地級及以上城市(不含直轄市)已建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制,分批提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”并推送給商業(yè)銀行。截至3月31日,各地推送的“白名單”項(xiàng)目中,有1979個項(xiàng)目共獲得銀行授信4690.3億元,1247個項(xiàng)目已獲得貸款發(fā)放1554.1億元。

4月3日,中國人民銀行貨幣政策委員會在2024年第一季度例會上再次強(qiáng)調(diào),因城施策精準(zhǔn)實(shí)施差別化住房信貸政策,更好支持剛性和改善性住房需求,一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。加大對“市場+保障”的住房供應(yīng)體系的金融支持力度,著力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

對于未來房企的融資環(huán)境,中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為,在防風(fēng)險(xiǎn)方面,一視同仁滿足不同所有制房企合理融資需求是重要抓手,通過融資協(xié)調(diào)機(jī)制推送房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”落實(shí)項(xiàng)目融資是支持房企融資的主要方式。隨著房地產(chǎn)供需兩端政策持續(xù)優(yōu)化調(diào)整,購房者置業(yè)意愿或?qū)⒂瓉頊睾托迯?fù),疊加“白名單”項(xiàng)目融資支持持續(xù)落地,有利于項(xiàng)目建設(shè)推進(jìn)、提振市場信心,進(jìn)而帶動新房銷售邊際好轉(zhuǎn)。

不過,克而瑞分析人士指出,當(dāng)前房企提交的房地產(chǎn)項(xiàng)目即使進(jìn)入住建部門的“白名單”,仍然需要銀行的評估與篩選,政策后續(xù)落地效果仍有待觀察。

來源:新京報(bào)

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