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機構(gòu)表示，多項地產(chǎn)大漲持續(xù)看好投資強度高、金融布局區(qū)域優(yōu)、政策支持展房早盤機制市場化的房地強信用房企。
9月25日，產(chǎn)市場平房地產(chǎn)板塊大漲，穩(wěn)健截至發(fā)稿，板塊光大嘉寶、多項地產(chǎn)大漲福星股份、中交地產(chǎn)、金融街、陽光股份、合肥城建多股漲停。
9月24日，中國人民銀行行長潘功勝在國新辦發(fā)布會上宣布，降低存量房貸利率和統(tǒng)一房貸最低首付比例，引導(dǎo)商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)放房貸利率附近，預(yù)計平均降幅在0.5個百分點左右。統(tǒng)一首套房和二套房的房貸最低首付比例，將全國層面的二套房貸款最低首付比例由25%下調(diào)至15%。潘功勝表示，央行將優(yōu)化保障性住房再貸款政策。為進一步增強對銀行和收購主體的市場化激勵，將此前創(chuàng)設(shè)的3000億元保障性住房再貸款中的央行資金支持比例將由60%提高至100%。
國家金融監(jiān)督管理總局局長李云澤表示，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制取得良好效果，截至目前，商業(yè)銀行已審批白名單項目超過5700個，審批通過融資金額達到1.43萬億，支持400余萬套住房如期交付。截至8月末，今年的房地產(chǎn)開發(fā)貸款較年初實現(xiàn)正增長，扭轉(zhuǎn)了幾年來的持續(xù)下滑態(tài)勢。
開源證券表示，本次針對房地產(chǎn)的組合政策釋放了積極信號，為購房者和企業(yè)均提供了充分支持。房貸首付比例降至歷史低位，存量房貸利率下調(diào)可以減輕居民的負(fù)債壓力，刺激消費和投資，減輕提前還貸壓力，穩(wěn)定住房消費預(yù)期，提振購房信心，政策利率下調(diào)也預(yù)示后續(xù)房貸利率中樞進一步下移。后續(xù)在寬松的貨幣政策支持下，經(jīng)濟保持穩(wěn)健增長，購房信心修復(fù)企穩(wěn)，市場銷售數(shù)據(jù)有望筑底，促進房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。持續(xù)看好投資強度高、布局區(qū)域優(yōu)、機制市場化的強信用房企。
國聯(lián)證券表示，預(yù)計政策組合拳有望對當(dāng)前較弱勢的房地產(chǎn)基本面形成正向支持作用，助力市場企穩(wěn)。建議關(guān)注重點布局深耕一線及核心二線城市，主打改善性產(chǎn)品，具備持續(xù)拿地能力的房企。建議關(guān)注受益于政策利好不斷落地，一二手房市場活躍度提升，擁有核心競爭力的房產(chǎn)中介平臺。
東興證券認(rèn)為，對于房企融資端的持續(xù)支持，有利于行業(yè)流動性風(fēng)險的改善。同時，政策正在進一步加大對于改善性住房需求的支持力度，首付比例的大幅降低和房貸利率的持續(xù)走低，均有利于在需求端有較好支撐的核心城市市場企穩(wěn)。核心城市的企穩(wěn)回暖，將將利好重點布局核心城市的優(yōu)質(zhì)房企。當(dāng)前二手房供給增多以及相對于新房的價格優(yōu)勢，都有利于二手房成交熱度的持續(xù)，門店布局以一二線為主的房產(chǎn)中介龍頭貝殼等有望受益。
來源：第一財經(jīng)
