加入購房群 買房優惠資源限時領！低谷
雖然今年3月份房企融資規模環比大幅增加，白名單但是助力走出從長期來看仍處于低位。
據克而瑞統計數據顯示，融資今年3月份，環境何65家典型房企的改善融資總量為397.31億元，環比增加69.9%，房企發債同比減少46.7%。低谷值得關注的白名單是，今年以來，發債主體大多數為國企、央企及優質民企，此類企業融資優勢較為明顯，使得境內債券融資成本處于低位。
對于未來房企的融資環境，業內人士表示，一視同仁滿足不同所有制房企合理融資需求是重要抓手。隨著房地產供需兩端政策持續優化調整，購房者置業意愿或將迎來溫和修復，疊加“白名單”項目融資支持持續落地，有利于提振市場信心。
3月份房企融資總量環比大增
克而瑞統計數據顯示，今年3月份，65家典型房企的融資總量為397.31億元，環比增加69.9%，同比減少46.7%。雖然房企融資支持政策邊際改善，但是企業融資規模仍未改變下滑趨勢，多數民營房企尤其是出險房企融資難的問題依然突出。
另據中指研究院統計數據顯示，今年3月份（截至3月28日）房企信用債共發行53筆，發行金額為498.2億元。而2月份受到春節假期的影響，房地產行業信用債融資僅為157.9億元。從短期對比來看，3月份房企融資確有改善。
值得關注的是，境外債仍處于冰封狀態，僅有極少數房企在境外發行債券。今年2月份并無房企在境外成功發債，3月份僅有五礦地產發行了一筆6億元的境外債券。3月13日，五礦地產有限公司宣布，已同意發行本金總額為6億元的4.60%增信債券，此次發行的債券將在美國進行發售及出售。對此，五礦地產表示，這將有助于公司優化債務結構，降低融資成本，提高資金使用的靈活性。
在境內債方面，3月份，境內發債的企業主要是保利發展、華潤置地、首開股份等央企、國企。此外，也有少數民企和混合所有制企業成為發行方，主要為綠城和濱江。從企業表現來看，3月份，發行債券的企業有所增多。債券發行量最大的企業是保利發展，據克而瑞統計，保利發展共發行了2筆共計20億元的公司債以及2筆共計44億元的中期票據。
不過，保利發展大規模融資還在路上。3月13日，保利發展公布的一份發行公司債券預案公告稱，擬發行公司債券規模不超過100億元，債券募集資金擬用于償還有息債務、補充流動資金、項目建設等。
從發債年限來看，3月份，發行期限最長的債券是7年，同樣還是保利發展。3月29日，保利發展披露，其2024年面向專業投資者公開發行的第三期公司債券票面利率已經確定。本期債券發行規模不超過19億元，包含兩個品種，品種一為5年期固定利率債券，品種二為7年期固定利率債券，票面利率分別為2.99%、3.20%。
整體來看，克而瑞統計數據顯示，今年第一季度，65家典型房企融資總量為816億元，同比下降42%，融資規模處于歷年較低水平。同時，一季度境內債券融資成本仍處低位，主要是由于發債主體大多數為國企、央企及優質民企，此類企業融資優勢較為明顯。
3月份出現一家房企違約
值得一提的是，今年3月份仍有房企出現債務違約事件。3月20日，金輝控股發布公告稱，公司尚未支付2024年到期、票面利率7.8%票據的未償還金額，本金總額3億美元。對此，金輝控股在公告中表示，自2023年開始，由于房地產市場深度調整，公司銷售額承壓明顯，在行業銷售環境未明顯得到改善的情況下，為確保項目有序交付及按時兌付債券，其已采取了多項應對措施，包括但不限于加快物業銷售、回款及精減生產成本。
在業內人士看來，未能按時兌付公開市場債務會影響金輝控股在資本市場的信譽，進而影響其未來的融資成本和融資渠道。
據克而瑞統計，今年3月份，房企共有19筆債券到期，剔除掉已經提前贖回的部分之后約為581億元，環比增長47%。而在4月份，房企將有31筆債券到期，剔除掉已經提前贖回的部分之后約為463億元，環比減少20%。整體來看，今年上半年債務到期壓力較大，若銷售長期低迷，房企償債壓力仍然較大。
“白名單”項目融資持續落地
隨著優質“白名單”項目的融資開始逐漸落地，房企的融資環境也在持續改善。截至4月3日，全國31個省份和新疆生產建設兵團均已建立省級房地產融資協調機制，所有地級及以上城市（不含直轄市）已建立城市房地產融資協調機制，分批提出可以給予融資支持的房地產項目“白名單”并推送給商業銀行。截至3月31日，各地推送的“白名單”項目中，有1979個項目共獲得銀行授信4690.3億元，1247個項目已獲得貸款發放1554.1億元。
4月3日，中國人民銀行貨幣政策委員會在2024年第一季度例會上再次強調，因城施策精準實施差別化住房信貸政策，更好支持剛性和改善性住房需求，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，促進房地產市場平穩健康發展。加大對“市場+保障”的住房供應體系的金融支持力度，著力構建房地產發展新模式。
對于未來房企的融資環境，中指研究院市場研究總監陳文靜認為，在防風險方面，一視同仁滿足不同所有制房企合理融資需求是重要抓手，通過融資協調機制推送房地產項目“白名單”落實項目融資是支持房企融資的主要方式。隨著房地產供需兩端政策持續優化調整，購房者置業意愿或將迎來溫和修復，疊加“白名單”項目融資支持持續落地，有利于項目建設推進、提振市場信心，進而帶動新房銷售邊際好轉。
不過，克而瑞分析人士指出，當前房企提交的房地產項目即使進入住建部門的“白名單”，仍然需要銀行的評估與篩選，政策后續落地效果仍有待觀察。
來源：新京報
