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來源： 經濟參考網
記者 高偉
11月30日，出再世茂股份公告披露，融資擬籌劃非公開發行股票事項，第支募資擬用于相關房地產項目開發、箭r家房計劃償還債務本息、釋放實質以及補充流動資金等。性利這是好兩證監會改善房地產融資環境“第三支箭”落地以來，繼福星股份之后，企推A股第二家披露再融資計劃的出再房地產企業。
世茂股份公告稱，經公司管理層討論，為滿足公司業務發展需要，優化資本結構，緩解流動性困難，穩定公司財務狀況，公司擬向不超過35名特定投資者非公開發行股票，募集資金擬用于公司“保交樓、保民生”相關的房地產項目開發、償還部分公開市場債務本息、以及符合上市公司再融資政策要求的補充流動資金等。本次非公開發行擬發行的股票數量不超過發行前公司總股本的30%，最終發行數量以中國證監會核準的發行數量為準。
此前的11月28日，證監會新聞發言人就資本市場支持房地產市場平穩健康發展答記者問，明確提出積極發揮資本市場功能，支持實施改善優質房企資產負債表計劃，加大權益補充力度，促進房地產市場盤活存量、防范風險、轉型發展，更好服務穩定宏觀經濟大盤。證監會決定在股權融資方面調整優化5項措施，并自即日起施行。
證監會明確推出的一系列措施，被業界解讀為改善房地產融資環境的“第三支箭”。隨后，福星股份率先披露正在籌劃非公開發行股票事項。擬向不超過35名特定投資者非公開發行股票，募集資金擬用于公司房地產項目開發。本次非公開發行擬發行的股票數量不超過本次發行前公司總股本的30%。這也是證監會“第三支箭”落地后，首個宣布再融資計劃的案例。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為，非公開發行股票或成為房地產企業再融資中操作頻率較高的方式。非公開發行中，意味著房企已經尋找到了特定的投資者，所以投資的方向和投資的目標都比較清晰，其有助于房企穩定股權層面的融資。同時此類特定投資者或也會成為戰略投資者，其有助于企業穩健發展，減少過去的債務兌付高峰期所帶來的困擾。
天風證券分析認為，“第三支箭”落地釋放實質性利好，行業流動性或迎加速改善，疊加需求政策持續寬松，預期政策累積效應有望放大行業復蘇彈性，再融資支持下有資產重組訴求的地方國企和規模擴張訴求的頭部國央具備良好彈性空間。看好行業投資邏輯從“舊三高”向“新三高”切換，即由“高負債、高杠桿、高周轉”轉向“高能級、高信用、高品質”。具有更優秀信用資質及資源儲備的國央企和頭部房企有望率先受益于行業復蘇。
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