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哈嘍大家好，僅萬見平我是起近血拼哥。
從今年的鐵罕市場&土拍來看，新地越來越貴，小戶型剛需友新盤老項目處境尷尬。好型
新地貴的首付原因是，土拍一級市場明顯開發商更謹慎了，僅萬見平上面只能拿出更優質位置的起近地塊，先把地賣出去。
老項目優勢顯而易見，能享受過往的指導價，有價格優勢，但長久沒賣完就說明各有各的為難之處。
所以，要考慮房子到手的流通，以及能不能跟上大盤，顯而易見可以關注新地。
不在意房子未來，長期持有且能等得起自住，可以更偏重關注老項目。
但請一定注意，盡量不要在成交時透支未來漲幅，尤其是偏剛需項目。
今天我們測評的項目就是顧及到這兩點的新項目，首付僅35萬起，可以說對剛需非常友好了：
01/
臨鐵+紅盤續作
今年6月30土拍，建工在房山拿下一塊新地，這是建工在房山第二次拿地。上個新項目「建工攬星辰」，臨鐵+低價的口號在市場上反饋不錯。
現在它的續作，「建工·攬星樾」也來了！
這次，依舊是臨鐵+低總價小戶型，加上充滿煙火氣的配套，算是給預算不足的朋友另外新的選項。
距離地鐵饒樂府站大約1.9公里，從饒樂府站坐地鐵燕房線，1個小時可以到達豐臺。
雖然這個位置確實挺偏，但附近生活配套的濃度并沒有打折扣：
房山區唯一的三甲中醫院就在項目旁邊，加上還有房山區第一醫院，都是步行都能到達的輻射范圍。
教育上，與項目僅一街之隔最新引進的海淀六小強之一的十一學校，目前已經確認了。項目附近現有的還有城關第四小學。
教育&醫療配套幾乎不用等，能滿足大部分家庭的剛性需求。
整個項目用地規模31558平米，建筑規模88363，容積率2.8，建筑控高60米。土地成交8.81億，樓面價9970。
銷售指導價2.7萬/平，顯然項目賣不到這個價格，估計成交也就2萬左右。
因為地塊屬性還是比較純粹的，無其他配建，而且還是房山城關中心。
算是建工攬星宸清盤后的迭代新盤。
02/
極限小戶型
社區規劃共16棟住宅樓，大約985戶，精裝修交付，建筑風格為現代簡約。
戶型面積段約50㎡-132㎡一居-四居，部分的一居、二居是全明戶型，三居戶型有270度轉角飄窗。
50平一居，戶型全明，臥室配置飄窗，衛生間干濕分離，餐客廚一體，廚房U型設計。
68平兩居，戶型全明，南向臥室配置轉角飄窗，客廳十分寬敞，餐客一體，適合預算極低，但想有房的年輕人。
73平兩居，南向兩面寬，餐客一體，明廚L型設計，南向主臥配置轉角飄窗，算是入門戶型，三口之家的住房需求都能滿足。
85平三居，南北通透，餐客廚一體，廚房U型設計，客廳設置270度轉角飄窗，明廚明衛，美中不足的是有部分面積浪費。
95平三居、103平三居、124平四居、132平四居給大家放到下面，基本沒太多問題，只是要注意部分戶型不太方正。
03/
房山值不值得？
其實總體來看，房山市場是不缺剛需，尤其是對于非常急迫上車的人還算友好。
畢竟燕郊價格卻買到有臨鐵的房山新盤，也不算虧。
所以預計建工·攬星樾小戶型應該賣的很快，大戶型難說。
畢竟房山很多改善盤已經有現房的了，而且即買即住，還不等。
這時候，大戶型其實面對客群是房山本地附近居民及房山極限通勤1h內剛需。
小戶型未來流通不會有什么問題，尤其是100萬左右就能買到50平一居，目前整個新盤市場上幾乎沒有。
建議考慮清楚需求，多下場對比。
