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哈嘍大家好,卻坐我是地起血拼哥。
這兩天的價買機大事情,碧桂園正式暴雷了,房企房預(yù)計1.6w億的暴雷債務(wù),對比恒大2.4w億,手房融創(chuàng)1w億.
作為落位于三四線城市的地產(chǎn)商,不知道又牽動多少個家庭。
不過碧桂園回應(yīng)兩筆美元債未付息事宜:仍處在30天付息寬限期內(nèi),公司正在積極優(yōu)化資金安排。
最近信號接連不斷,7月全國共計出臺房地產(chǎn)政策超72次,為今年政策最為密集的一個月。
大家都在等明確的答案。
但很明顯不是光有房地產(chǎn)待解決,民企活力、地方債務(wù)、消費難振等等問題都需要解決……
只能期望快點通過整頓,恢復(fù)經(jīng)濟活力了。
01/
房東漲價
另一邊,從“7.24重要會議”后,部分熱點城市開始有變化了。
據(jù)8月7日每經(jīng)新聞報道,“房東價格開得比較高,而且還有兩個車位想打包賣,不還價。”
8月1日時代周報報道,廣州二手房市場部分業(yè)主“追風(fēng)”漲價,漲幅在數(shù)萬元至數(shù)十萬元之間,甚至有賣家一日漲價百萬。
8月2日的每經(jīng)新聞報道稱,南京多個小區(qū)的部分二手房房東提高了掛牌價,有的房源原先報價409萬,連夜跳漲100萬。
南方城市風(fēng)向速度會比北方快些,但顯然是飄了。
目前北京整體依舊低迷,與前幾個月的情況差別不大,還是我前一陣說的例子:
由于市場的下行,買家可以挑挑揀揀,可以橫向?qū)Ρ韧^(qū)很多房源。
對于業(yè)主來說,本來已經(jīng)降價的房子,簽約前又可能再次被砍價幾萬,確實無奈。
也有業(yè)主臨簽約前非要再漲幾萬,結(jié)果買家直接不買了,最后買了同小區(qū)同樣戶型,還省了10萬。
有部分中介會對房源進行評估,如果不降價,房源根本掛不上去,即便掛上去也不帶看,房東被中介直接放棄的案例也有……
就以目前的情況,想在北京漲價的業(yè)主,很有可能都掛不上中介……
02/
還要再等?
但我們仔細觀察近期的政策就可以知道:
目前首要的方向是“按住一線房價高地,扭轉(zhuǎn)二線下滑”。
也就是說,一線城市還在釋放信號中,落位上基本不會有太多變化。
至于最近信號對北京有什么影響,或者北京樓市即將有什么變動。
還要等8月另一個更重要會議:
那預(yù)計可能會有哪些放松呢?最近也有北京同行給大家分析好了:
03/
近期購房建議
其實8月出什么組合拳,后續(xù)市場變化真的不確定。
而目前來看,2022年已經(jīng)非常緊張了,北京樓市還是整體上漲的,但是有近1/3是下跌的。
也是說,閉眼買,還是有2/3的概率是不虧的。
但是從三月底到現(xiàn)在,歷經(jīng)5個月的連續(xù)下跌,在掛牌量沒有激增的情況下。
部分性價比高的房子還是在悄悄流通。
一個數(shù)據(jù)參考:北京跌幅最高的小區(qū)跌幅極限是14%,大多數(shù)在6%~8%之間。
另外,隨著市場的低迷,部分北京的開發(fā)商也在割肉降價。
所以,部分新房和二手房供應(yīng)充足的區(qū)域,還可以再等等”一區(qū)一策“,看看有什么新利好。
剩下的,多下場看看,找找高性價比的房源。