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哈嘍大家好，卻坐我是地起血拼哥。
這兩天的價買機大事情，碧桂園正式暴雷了，房企房預(yù)計1.6w億的暴雷債務(wù)，對比恒大2.4w億，手房融創(chuàng)1w億.
作為落位于三四線城市的地產(chǎn)商，不知道又牽動多少個家庭。
不過碧桂園回應(yīng)兩筆美元債未付息事宜：仍處在30天付息寬限期內(nèi)，公司正在積極優(yōu)化資金安排。
最近信號接連不斷，7月全國共計出臺房地產(chǎn)政策超72次，為今年政策最為密集的一個月。
大家都在等明確的答案。
但很明顯不是光有房地產(chǎn)待解決，民企活力、地方債務(wù)、消費難振等等問題都需要解決……
只能期望快點通過整頓，恢復(fù)經(jīng)濟活力了。
01/
房東漲價
另一邊，從“7.24重要會議”后，部分熱點城市開始有變化了。
據(jù)8月7日每經(jīng)新聞報道，“房東價格開得比較高，而且還有兩個車位想打包賣，不還價。”
8月1日時代周報報道，廣州二手房市場部分業(yè)主“追風(fēng)”漲價，漲幅在數(shù)萬元至數(shù)十萬元之間，甚至有賣家一日漲價百萬。
8月2日的每經(jīng)新聞報道稱，南京多個小區(qū)的部分二手房房東提高了掛牌價，有的房源原先報價409萬，連夜跳漲100萬。
南方城市風(fēng)向速度會比北方快些，但顯然是飄了。
目前北京整體依舊低迷，與前幾個月的情況差別不大，還是我前一陣說的例子：
由于市場的下行，買家可以挑挑揀揀，可以橫向?qū)Ρ韧^(qū)很多房源。
對于業(yè)主來說，本來已經(jīng)降價的房子，簽約前又可能再次被砍價幾萬，確實無奈。
也有業(yè)主臨簽約前非要再漲幾萬，結(jié)果買家直接不買了，最后買了同小區(qū)同樣戶型，還省了10萬。
有部分中介會對房源進行評估，如果不降價，房源根本掛不上去，即便掛上去也不帶看，房東被中介直接放棄的案例也有……
就以目前的情況，想在北京漲價的業(yè)主，很有可能都掛不上中介……
02/
還要再等？
但我們仔細觀察近期的政策就可以知道：
目前首要的方向是“按住一線房價高地，扭轉(zhuǎn)二線下滑”。
也就是說，一線城市還在釋放信號中，落位上基本不會有太多變化。
至于最近信號對北京有什么影響，或者北京樓市即將有什么變動。
還要等8月另一個更重要會議：
那預(yù)計可能會有哪些放松呢？最近也有北京同行給大家分析好了：
03/
近期購房建議
其實8月出什么組合拳，后續(xù)市場變化真的不確定。
而目前來看，2022年已經(jīng)非常緊張了，北京樓市還是整體上漲的，但是有近1/3是下跌的。
也是說，閉眼買，還是有2/3的概率是不虧的。
但是從三月底到現(xiàn)在，歷經(jīng)5個月的連續(xù)下跌，在掛牌量沒有激增的情況下。
部分性價比高的房子還是在悄悄流通。
一個數(shù)據(jù)參考：北京跌幅最高的小區(qū)跌幅極限是14%，大多數(shù)在6%~8%之間。
另外，隨著市場的低迷，部分北京的開發(fā)商也在割肉降價。
所以，部分新房和二手房供應(yīng)充足的區(qū)域，還可以再等等”一區(qū)一策“，看看有什么新利好。
剩下的，多下場看看，找找高性價比的房源。
