北京住房公積金貸款與商業(yè)貸款的北京區(qū)別在于：

　　1、兩者對于貸款的公積對象要求不同。住房公積金貸款的金貸對象為住房公積金的繳存人，而商業(yè)貸款的款和對象則不一定是住房公積金的繳存人。

　　2、商業(yè)兩者的貸款貸款利率不一樣。住房公積金貸款利率比商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的區(qū)別利率低。

　　3、北京兩者對于住房貸款的公積最高額度限定不一樣。住房公積金貸款目前的金貸單筆最高貸款額度為40萬。而商業(yè)銀行對于個(gè)人的款和貸款額度沒有單筆的最高限額。

　　4、商業(yè)兩者的貸款擔(dān)保方式不同。商業(yè)銀行一般采用在房產(chǎn)抵押登記前由開發(fā)商階段性連帶責(zé)任保證擔(dān)保方式，區(qū)別在抵押登記后采用房屋抵押的北京擔(dān)保方式。住房公積金貸款的擔(dān)保方式主要為北京市住房貸款擔(dān)保中心所提供的連帶責(zé)任保證。

　　5、二者繳納的費(fèi)用不一樣。住房公積金貸款一般繳納抵押物評(píng)估費(fèi)和擔(dān)保費(fèi)。商業(yè)貸款一般需要律師費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)。住房公積金貸款的優(yōu)勢主要在于低利率。

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