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哈嘍大家好，格體我是西環系崩血拼哥！
昨天央媽宣布存量房貸利率下調的折北折北消息鼓舞了一眾利率在4.75以上「站崗」的老業主，
不過很快大家又不淡定了，環外因為具體細則一直沒到位。京新
今早瀟湘晨報給出消息，格體具體降息通知還需要等一個月以上。
并且有銀行表示，即便是通知下調后，也不會實時調整，也是明年初或者合同約定放款日才能調整。
得，這下踏實了，怎么調，啥時候調，還得聽商業銀行的，
不過血拼哥估計，北京的銀行應該不會太慢出調整通知，10月應該會有消息。
而且老大都放話了，下調已是板上釘釘。
另外，今早央媽再次宣布MLF降息30bp，疊加昨天政策“大禮包”，市場反響強烈，最明顯是股市，一片飄紅，甚至有人還想勸勸，漲幅悠著點，別有副作用……
關于房地產，也有朋友表示，才降了點能夠得上，這就要漲價了嗎？
其實大家不必太過擔心，回看當下真實的市場你就全明白了。
??特價信息：
92平兩居特價345萬位于通州九棵樹商圈，臨鐵（7號線）+現房（69萬拎包入住），抓緊時間！抄底的時候到了！
50萬拎包入住 位于大興義和莊板塊，共產房（個人產權比例70%）+臨鐵（4號線）+現房，是少有的性價比極高的一梯兩戶低密度洋房。
01、北京新房價格體系崩塌，降價只是開始
北京新房去化壓力山大，
特價房、工抵房早就不是什么新聞了，
尤其新房密集入市的三大近郊（大興、房山、順義），
甚至一度被認為，當前的新房價格照著指導價-1萬+砍都是正常的。
但是怎么也沒有想到，前段時間市場低迷仍能走出獨立行情的城六區+昌平區的房子也迎來了降價，而且力度空前。
西三環外大平層改善產品JLZ特價房約7.5萬/平，指導價10.6萬/平，
相當于西三環外改善住宅7折賣房了……
西四環外大瓦窯也出現了有意思的一幕，相鄰的像個項目，指導價均為8.3萬/㎡，網簽均價竟然相差一萬多！
一個80193.46，另一個68714.56。
足見降價幅度……
小小的震驚過后發現，五環外昌平居然已經降回3萬時代。
北五環外，準確說5.5環指導價5.4萬/平，非臨鐵新房推出特價房單價3.6萬/平，
相當于6.6折賣房……
而更震撼的是，這樣的價格已經比房山區的一些項目還便宜。
雖然以上幾個特價房案例背后都有降價的理由，但一個事實已經清晰：
北京新房價格體系已經混亂、崩塌。
自去年5月份，北京二手房開始下滑，北京新房價格卻走出了相對穩定的獨立行情，
二手房到新房的傳導效應，在北京不存在。
直到最近這段時間，這條鏈路，似乎才終于打通了。深圳、廣州三年以前就開始經歷的疼痛，北京剛剛開始經歷。
一位業內房企人員表示，北京新房的降價，僅僅只是個開始。
02、924新政，重股市輕樓市
當前的情況，想要力挽狂瀾，快速止跌回暖，并不容易。
那么這次「政策大禮包」“藥效”如何呢？
咱們拆解924新政會發現，其中跟房地產強相關的只有三條：
1、下調存量房貸利率0.5%。
2、降低二套首付比例，全面下調至15%。
3、央行和地方債，集體下場收儲。
4、緩解房企流動性壓力：延長“金融16條”、經營性物業貸款政策期限，支持收購房企存量土地
前兩條針對購房人，但看來看去，也只有第一條力度最大。
降存量利率，把原本到銀行嘴里的肉拿出來，希望能挪到消費市場，畢竟非常時期，誰都不能先開香檳，需要共克時艱。
央行行長也說此舉將惠及1.5億人口，平均每年減少家庭利息支出1500億元左右。
但是第二條就有點使不上力的感覺了。畢竟就算有心把杠桿開到80%往上，兜里沒錢，沒流水，銀行也不能借給你不是。
所以房價這塊，其實ZF也難為，還得看市場自己發揮。
最后，央媽能做的就是「給錢」，助力收儲，給房企緩口氣。
之前，有個保障性住房再貸款工具——
3000億專項再貸款資金，支持地方下場收購商品房，作為保障性住房。在資金來源上，以前是央行提供60%，商業銀行提供40%。
現在可能是認為，商業銀行不太敢放開手腳。
這回央行說，錢我掏了！
——商品房收儲的專項貸款資金，央行100%出資，全額兜底。
央行掏錢的目的是什么？
通過商品房收儲，來穩住供需，穩住房價。
之前，地方專項債是堅決不允許流入房地產和土地市場的。
這回變了！
924新政里，專門提到——
允許部分地方專項債，用于土地收儲；
引導政策性銀行和商業銀行，貸款支持有條件的企業收儲土地、盤活土地。
目的就是通過土地收儲，來穩住地價，進而穩住房價、穩住地方財政。
以上就是924關于房地產的全部，看完是不是感覺冷靜多了？
那么為啥感覺市場這么熱鬧？準確說是股市這么熱鬧？
924的重頭戲其實都在股市，可以說是一次轉折。
這次不僅一行一局一會，三位大佬系數到場，政策體現出了有作為的態度，本質上是央行財政借道銀行對實體經濟的讓利，不僅如此，還主動吸收實體內的風險，政策意義大于降級降準本身。此外還提到了平準基金的建立，這應該是整個大A市場做夢都在想的東西。
同時大佬們情緒價值也拉滿：只要市場想要，只有我有，趁著美聯儲降息這個節骨眼，提供了更多政策施展空間的情況下一波推一步到位。
還多次表達一個態度：這只是開始，下次力度會更大，還會有下下次。
主打一個超預期。
今早再次降息，給足市場信心。
所以我們才看到一個“打雞血”的大A。
但是說到底，當下房地產市場的問題不是降息或者安慰高位接盤的老業主就能拯救的。
房子已經賠了上百萬，股市已經虧了大幾十，公司還天天喊著降薪優化……
這樣的局面需要時間修復，什么時候老百姓兜里有錢，心里不慌，通脹起來了，未來有奔頭了，自然會下場，買房開杠桿都不在話下，
畢竟信心是錢包撐起來的。
新盤消息：順義仁和新盤星悅時光戶型面積段為77-107㎡，指導價4.4萬/㎡，純剛需的面積及總價，在戶型設計上卻卷出了新高度。
77㎡戶型，南北通透，還實現了約270度的觀景。據說該戶型的實際使用面積達到了約97.11平方米！
