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來源：澎湃新聞
8月30日，億元萬科企業股份有限公司（000002.SZ）發布2022年半年報。住宅報告顯示，平穩上半年萬科實現營業收入2069.2億元，交付同比增長23.8%；實現歸屬于上市公司股東的科萬套凈利潤122.2億元，同比增長10.6%。上半實現
分業務類型看，年凈上半年營業收入中，利潤來自房地產開發及相關資產經營業務的億元營業收入為1916.7億元，占比92.6%；來自物業服務的住宅營業收入為121.9億元，占比5.9%。平穩
上半年，萬科保持“綠檔”。報告期內，經營性現金凈流入82.9億元，同比增長22.2%；持有貨幣資金1410.7億元，遠高于短期借款和一年內到期的有息負債總和626.4億元，覆蓋倍數為2.3倍；凈負債率35.5%；剔除預收款項的資產負債率為68.4%。
截至6月底，萬科的存量借款綜合融資成本為4.08%，其中上半年新增融資成本3.59%。
上半年新獲取項目19個，按投資金額一二線城市占比九成
房地產開發業務方面，數據顯示，今年上半年，萬科實現銷售面積1290.7萬平方米，銷售金額2152.9億元，同比分別下降41.1%和39.3%。所銷售的產品中，住宅占85.0%，商辦占9.6%，其它配套占5.4%。
分區域看，上海區域銷售額782.5億元，占集團銷售總額的36.3%；南方區域銷售金額475.3億元，占比22.1%；北京區域銷售金額260.4億元，占比12.1%；華中區域銷售金額194.8億元，占比9%；西北區域163.7億元，占比7.6%；西南區域銷售金額149.9億元，占比7%；東北區域銷售金額90.1億元，占比4.2％；其他區域銷售金額36.2億元，占比1.7%。
今年上半年萬科實現房地產開發業務結算面積1310.2萬平方米，同比增長17.5%，實現結算收入1788.8億元，同比增長23.9%，結算毛利率為21.9%（扣除稅金及附加后為17.3%）。
投資拿地方面，今年上半年萬科獲取新項目19個，總規劃計容建筑面積307.8萬平方米，權益計容規劃建筑面積213.1萬平方米。項目總地價386.8億元，權益地價總額約248.3億元。投資金額中，一二線城市的占比為95.6%。
保障項目交付方面，上半年萬科實現11.5萬套住宅的平穩交付。
經營服務業務收入增長30%
在鞏固開發業務的同時，萬科的經營服務業務進入快速發展階段，上半年經營服務業務收入241.1億元，同比增長30.6%。
物業服務方面，上半年，萬物云實現營業收入143.5億元，同比增長38.2%。其中，社區空間居住消費服務收入80.8億元，同比增長34.8%，商企和城市空間綜合服務收入51.1億元，同比增長39.7%。
截至報告期末，萬物云在物業及設施管理服務方面簽約管理的項目數量達到1929個，在管項目數目達到1706個。值得一提的是，今年7月，關于分拆萬物云境外上市的申請獲得中國證監會核準。
物流倉儲服務方面，萬緯物流上半年實現營業收入18.6億元，同比增長39.1%，其中冷鏈倉儲業務同比增長94.7%。截至6月底，萬緯物流在全國47個城市運營管理157個自有項目，可租賃建筑面積1164萬平方米，服務客戶超過1200家。
租賃住宅方面，上半年，租賃住宅業務實現營業收入14.8億元，同比增長12.3%。旗下“泊寓”是全國較大的集中式長租公寓提供商，業務布局33個城市。報告期內，泊寓在深圳、廣州、廈門、佛山等7個城市新獲取10個項目，房間數9674間。
截至報告期末，泊寓共運營管理房屋20.99萬間，累計開業16.95萬間，開業數量在深圳、福州、濟南、沈陽、天津、西安、長春、廣州、北京、成都、武漢、合肥等26個城市先進。
商業開發與運營方面，上半年萬科商業業務(含非并表項目)營業收入40.1億元，同比增長10.4%。其中，印力集團管理的商業項目營業收入27.5億元，同比增長12.2%。截至報告期末，商業業務累計開業的建筑面積為1194.8萬平方米。此外，規劃中和在建商業建筑面積為441.1萬平方米。已開業項目整體出租率91.3%，其中開業1年以上的商業項目出租率91.6%。
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