實體經(jīng)濟(jì)下行，電商房地產(chǎn)價格松動跡象愈加明顯，勝樓商貿(mào)區(qū)也面臨著招商和運(yùn)營的宇經(jīng)壓力。那么處于新形勢下的濟(jì)下商貿(mào)區(qū)又將如何突圍呢？對此記者專訪了中環(huán)商貿(mào)區(qū)建設(shè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室副主任陸榮根先生。

　　經(jīng)濟(jì)下行壓力不減

　　最新數(shù)據(jù)顯示，半場固定資產(chǎn)投資于今年一月至四月同比增長17.3%，電商遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場預(yù)期，勝樓并且創(chuàng)下國家統(tǒng)計局自2009年開始公布的宇經(jīng)“不含農(nóng)戶的固定資產(chǎn)投資”數(shù)據(jù)以來的最低點(diǎn)。渣打銀行[微博]發(fā)布報告稱，濟(jì)下當(dāng)前房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出明顯的半場頹勢，且下行較前幾輪更為嚴(yán)重，電商未來幾個月房地產(chǎn)市場形勢將更加嚴(yán)峻。勝樓

　　作為上海第七大CBD的宇經(jīng)中環(huán)商貿(mào)區(qū)，扼守上海西北門戶，濟(jì)下以中環(huán)線為中軸，半場東至大渡河路，西至祁連山南路，南至蘇州河，北至曹安路，是總面積達(dá)5平方公里的大型居住、商務(wù)、商業(yè)綜合體。

　　中環(huán)商貿(mào)區(qū)如何突圍

　　1、完善規(guī)劃布局。首先是中環(huán)商貿(mào)區(qū)的整體規(guī)劃，陸榮根先生告訴記者，按照“一軸兩翼”的空間布局，建設(shè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組會在目前的工作中積極推進(jìn)“東翼”天地科技谷整體規(guī)劃設(shè)計，進(jìn)一步提升天地科技谷的區(qū)域環(huán)境、交通配套、樓宇品質(zhì)和商業(yè)配套，從而提升該區(qū)域?qū)萍既藛T、科技企業(yè)的吸引力。同時積極推進(jìn)“西翼”中環(huán)國際中小企業(yè)總部社區(qū)控詳規(guī)劃的調(diào)整落地工作，加快啟動二次改造的程序，提升該區(qū)域當(dāng)前的城市形態(tài)和產(chǎn)業(yè)能級。其次是推進(jìn)梅川路兩側(cè)的規(guī)劃工作，并對中環(huán)商貿(mào)區(qū)的整體環(huán)境進(jìn)行改造，全力打造出時尚優(yōu)美的城市形態(tài)。

　　2、優(yōu)化道路交通。“金沙江路真北路的人行天橋項目，將有效的實現(xiàn)人流、車流的分離”陸榮根先生說道，“我們也在探索立體化交通系統(tǒng)，連接地鐵13號線、重點(diǎn)商業(yè)設(shè)施和樓宇項目，增強(qiáng)區(qū)域發(fā)展聯(lián)動性，并形成新的城市景觀。”

　　位于中環(huán)線沿線的中環(huán)商貿(mào)區(qū)在得天獨(dú)厚的交通優(yōu)勢下，仍然不斷地優(yōu)化道路交通，力求更加暢通便利且有序的交通環(huán)境。

　　3、推動模式創(chuàng)新。依托中環(huán)商貿(mào)區(qū)地處上海連接長三角的區(qū)位條件，引導(dǎo)企業(yè)在商業(yè)模式、商業(yè)業(yè)態(tài)上創(chuàng)新發(fā)展，帶動傳統(tǒng)商業(yè)轉(zhuǎn)型提升。“要大力發(fā)展電子商務(wù)，促進(jìn)在線電商和在場實體商貿(mào)的融合、創(chuàng)新及發(fā)展”，陸榮根先生認(rèn)為要跟上時代的步伐，與時俱進(jìn)，中環(huán)商貿(mào)區(qū)才能立于不敗之地。

　　中環(huán)商貿(mào)區(qū)將結(jié)合實體市場的建立，通過整合區(qū)域內(nèi)商貿(mào)企業(yè)、整合線上線下資源，鼓勵企業(yè)通過自建網(wǎng)站或第三方電子商務(wù)平臺，積極推進(jìn)網(wǎng)上電子商務(wù)平臺建設(shè)，帶動傳統(tǒng)商業(yè)的轉(zhuǎn)型提升。

　　4、拓展招商渠道。中環(huán)商貿(mào)區(qū)于去年與市合作交流辦公室簽訂協(xié)議，在上海駐武漢辦事處設(shè)立中環(huán)商貿(mào)區(qū)招商點(diǎn)，宣傳普陀投資環(huán)境，推介中環(huán)商貿(mào)區(qū)。組團(tuán)赴香港參加“國際中小企業(yè)博覽”和“創(chuàng)新科技及設(shè)計博覽”，開展香港中環(huán)與中環(huán)商貿(mào)區(qū)的合作與交流。

　　為了推動招商引資工作再上新水平。陸榮根先生告訴記者，首先，要梳理招商資源，構(gòu)建招商網(wǎng)絡(luò)。通過進(jìn)一步做好中環(huán)商貿(mào)區(qū)內(nèi)招商資源的盤點(diǎn)和梳理，充分做好各種招商資源的宣傳推薦工作，構(gòu)建完善的招商引資網(wǎng)絡(luò)。其次，加強(qiáng)宣傳推介，創(chuàng)新招商模式。加強(qiáng)與專業(yè)機(jī)構(gòu)的合作，通過第三方力量，提升中環(huán)商貿(mào)區(qū)的知名度和美譽(yù)度，擴(kuò)展招商渠道。第三，要明確招商重點(diǎn)，打造專業(yè)樓宇。“結(jié)合區(qū)域產(chǎn)業(yè)特色，明確商貿(mào)業(yè)、科技產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)作為產(chǎn)業(yè)招商重點(diǎn)。”

　　5、注重宣傳營銷。“我們在各大節(jié)日都會推出相關(guān)的活動。”陸榮根先生認(rèn)為策劃舉辦營銷類活動是宣傳中環(huán)商貿(mào)區(qū)和集聚人氣的重要手段之一，“我們的活動很受歡迎，效果很顯著。”

　　中環(huán)商貿(mào)區(qū)日前策劃推出了以“玫瑰之旅，相約中環(huán)商貿(mào)區(qū)”為主題的系列營銷活動。除了傳統(tǒng)的線下營銷，還充分發(fā)揮線上宣傳模式，通過目標(biāo)客戶精準(zhǔn)短信發(fā)送、WIFI熱點(diǎn)宣傳、新浪微博專題討論、微信消息推送等方式，不僅進(jìn)一步的集聚了人氣，促進(jìn)了商圈銷售額的新高，還吸引了大量的關(guān)注，更進(jìn)一步提升了中環(huán)商貿(mào)區(qū)在上海乃至長三角的知名度。并相繼在“六一”國際兒童節(jié)，中環(huán)商貿(mào)區(qū)以“童趣無限 我潮我酷——中環(huán)商貿(mào)區(qū)“六一”親子嘉年華”為主題，開展了一系列的活動。

　　6、做好品牌宣傳。

　　首先要探索策劃和宣傳的專業(yè)化，選擇業(yè)內(nèi)資深的專業(yè)咨詢或策劃公司對中環(huán)商貿(mào)區(qū)進(jìn)行整體設(shè)計和策劃。其次要注重引進(jìn)和培育品牌，借助品牌的人氣和品質(zhì)保證，聚焦視線，有效提升中環(huán)商貿(mào)區(qū)的知名度。第三是有效整合各重點(diǎn)企業(yè)營銷資源，及時了解和掌握各重點(diǎn)企業(yè)的營銷工作情況，增強(qiáng)中環(huán)商貿(mào)區(qū)整體概念的推廣，形成合力，努力做好中環(huán)商貿(mào)區(qū)的整體包裝宣傳，進(jìn)一步提升“金中環(huán)”的知名度。

　　中環(huán)商貿(mào)區(qū)創(chuàng)新啟示　

　　 在新的形勢下，中環(huán)商貿(mào)區(qū)迎難而上，通過創(chuàng)新商貿(mào)模式，大力發(fā)展電子商務(wù)，促進(jìn)在線電商和在場實體商貿(mào)的融合、創(chuàng)新與發(fā)展，通過開展?fàn)I銷活動來緩解經(jīng)濟(jì)下行的壓力。逐步的將金中環(huán)品牌做大做強(qiáng)，進(jìn)一步的提升商貿(mào)功能。對于經(jīng)濟(jì)下行壓力不減的今天，中環(huán)商貿(mào)區(qū)的創(chuàng)新也許會給我們帶來一些新的啟示。