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哈嘍大家好，普通我是人還血拼哥。
共產房最新消息！有希后臺回復【7月】就能獲取最新共產房剩余情況。莫急
今年大家如果想選共產房要小心下哈，市場不僅是強烈能不能選到的問題，要注意共產房存在的不確定性。
未來共產房越來越少，后續出的共產房新項目規劃設計上可能真的很不確定。
昨夜，樓市又有大消息，央行與國家金融監督管理總局對樓市的新表態：
將涉及房地產企業存量融資展期、專項借款支持的兩項政策延期。
說白了，去年2022年11月11日，中國人民銀行和銀保監會聯合發布對樓市發布了16條救市大招，延期了。
血拼哥估計，在給房企一點點及時雨，還是想慢慢整頓房地產市場的。
01/
置換的進退兩難？
今早，#北京一房主被中介要求降價200萬#又沖上熱搜：
血拼哥仔細看了下，其實無非揭露當前的已知事實：
1、北京樓市目前市場確實3個月連續下跌，進入買房市場。
2、房子賣不出，直接影響置換，不如降價換快速成交。
不過降價200萬的房子，對應的也是擁有千萬級房產業主，文中的實際案例也是西城帶學區回遷房。
其實在血拼哥這邊的反饋來看，今年3月末就開始有這樣的情況發生。
由于市場的下行，買家可以挑挑揀揀，可以橫向對比同小區很多房源。
對于業主來說，本來已經降價的房子，簽約前又可能再次被砍價幾萬，確實無奈。
也有業主臨簽約前非要再漲幾萬，結果買家直接不買了，最后買了同小區同樣戶型，還省了10萬。
這都是這幾個月活生生的案例，再加上各種中介的添油加醋。
有部分中介會對房源進行評估，如果不降價，房源根本掛不上去，即便掛上去也不帶看，房東被中介直接放棄的案例也有……
市場下行，大家都想在交易中盡量維護自己的收益，控制成本。
以上這幾種糟心事幾乎折騰所有人，市場進一步緊張。
02/
土地市場的苦與樂
年初時，“2023年北京商品住宅用地推介會”在通州區北京國際財富中心紫金廳召開。
北京集中推介了73個年內擬供應的住宅用地，共有70多家開發企業參會。73個擬于年內供應的項目，八成以上位于“三城一區”、產業園區與軌道交通站點周邊。
其實今年從一開始就是明牌，地塊的好與不好，大家基本心里有數。
去年口罩原因，庫存本來就消化的不好，今年又釋放這些地塊。
市場的不確定性增多，血拼哥去年年末就說了，市場可能會越來越卷，產品可能越來越好。
不卷產品，開發商可能也真的活不下去。
目前以7月的情況來看，今年的73宗地塊，有少部分可能要拖到明年了。
而即便今年下半年拍到的土地的開發商，后續這些項目入市，最早也年末。
對于北京當下想買新房的人來說，可能今年沒有太多新項目期待了。
現在可以重點關注下年初新拍的地塊，比如朱辛莊0028大華（最近有消息）&越秀星樾（還有清退房源）。
也可以關注下去年后幾批次過后開發的地塊，比如石景山五里坨648地塊&衙門口713地塊。
再比如可以關注下競爭比較激烈相鄰的兩個新項目，比如朝陽璽悅朝陽&和光煦境。
03/
年年都有慢牛期
上周北京新房成交量為1255套，成交面積為15.57萬平方米，環比上周小幅回升。
圖片來源：西瓜說房
二手房也稍稍有點起色，總體來看，市場依舊冷靜中。
市場的冷預熱本質上與購房人沒關系，大部分人還是要看周期。
就近幾年的北京樓市來看，年年都有一段時間慢牛期。
對于普通人而言，如果真的想稍微便宜點的話，就是小周期下行的時候入場。
現在等北京大幅度降價不太現實，市場整體都混亂也是大家不想看到的情況。
所以，有意向買二手的可以趁著市場冷靜入手且多議價，買新房的還需要仔細斟酌項目產品力保證不虧，蹲共產房的朋友可以再等等機會或者看看其他平替。
祝大家都能買到好房。
