全國 熱門城市： 全國 北京 上海 廣州 深圳 南京 武漢 昆明 ABCDEFGHJKLMNPQRSTWXYZ A - B - C - D - E - A
- 鞍山
- 安慶
- 安陽
- 安順
- 安康
- 澳門
- B
- 北京
- 保定
- 包頭
- 巴彥淖爾
- 本溪
- 蚌埠
- 亳州
- 濱州
- 北海
- 百色
- 巴中
- 畢節
- 保山
- 寶雞
- 白銀
- 巴州
- C
- 承德
- 滄州
- 長治
- 赤峰
- 朝陽
- 長春
- 常州
- 滁州
- 池州
- 長沙
- 常德
- 郴州
- 潮州
- 崇左
- 重慶
- 成都
- 楚雄
- 昌都
- 慈溪
- 常熟
- D
- 大同
- 大連
- 丹東
- 大慶
- 東營
- 德州
- 東莞
- 德陽
- 達州
- 大理
- 德宏
- 定西
- 儋州
- 東平
- E
- 鄂爾多斯
- 鄂州
- 恩施
- F
- 撫順
- 阜新
- 阜陽
- 福州
- 撫州
- 佛山
- 防城港
- G
- 贛州
- 廣州
- 桂林
- 貴港
- 廣元
- 廣安
- 貴陽
- 固原
- H
- 邯鄲
- 衡水
- 呼和浩特
- 呼倫貝爾
- 葫蘆島
- 哈爾濱
- 黑河
- 淮安
- 杭州
- 湖州
- 合肥
- 淮南
- 淮北
- 黃山
- 菏澤
- 鶴壁
- 黃石
- 黃岡
- 衡陽
- 懷化
- 惠州
- 河源
- 賀州
- 河池
- 海南
- 紅河
- 漢中
- 海東
- 懷來
- J
- 晉中
- 錦州
- 吉林
- 雞西
- 佳木斯
- 嘉興
- 金華
- 景德鎮
- 九江
- 吉安
- 濟南
- 濟寧
- 焦作
- 荊門
- 荊州
- 江門
- 揭陽
- 金昌
- 酒泉
- 嘉峪關
- K
- 開封
- 昆明
- 昆山
- L
- 廊坊
- 臨汾
- 遼陽
- 連云港
- 麗水
- 六安
- 龍巖
- 萊蕪
- 臨沂
- 聊城
- 洛陽
- 漯河
- 婁底
- 柳州
- 來賓
- 瀘州
- 樂山
- 六盤水
- 麗江
- 臨滄
- 拉薩
- 林芝
- 蘭州
- 隴南
- M
- 牡丹江
- 馬鞍山
- 茂名
- 梅州
- 綿陽
- 眉山
- N
- 南京
- 南通
- 寧波
- 南平
- 寧德
- 南昌
- 南陽
- 南寧
- 內江
- 南充
- P
- 盤錦
- 莆田
- 萍鄉
- 平頂山
- 濮陽
- 攀枝花
- 普洱
- 平涼
- Q
- 秦皇島
- 齊齊哈爾
- 衢州
- 泉州
- 青島
- 清遠
- 欽州
- 黔南
- 曲靖
- 慶陽
- R
- 日照
- 日喀則
- S
- 石家莊
- 沈陽
- 雙鴨山
- 綏化
- 上海
- 蘇州
- 宿遷
- 紹興
- 宿州
- 三明
- 上饒
- 三門峽
- 商丘
- 十堰
- 隨州
- 邵陽
- 韶關
- 深圳
- 汕頭
- 汕尾
- 三亞
- 三沙
- 遂寧
- 山南
- 商洛
- 石嘴山
- T
- 天津
- 唐山
- 太原
- 通遼
- 鐵嶺
- 泰州
- 臺州
- 銅陵
- 泰安
- 銅仁
- 銅川
- 天水
- 天門
- W
- 烏海
- 烏蘭察布
- 無錫
- 溫州
- 蕪湖
- 濰坊
- 威海
- 武漢
- 梧州
- 渭南
- 武威
- 吳忠
- 烏魯木齊
- X
- 邢臺
- 徐州
- 宣城
- 廈門
- 新余
- 新鄉
- 許昌
- 信陽
- 襄陽
- 孝感
- 咸寧
- 湘潭
- 湘西
- 西雙版納
- 西安
- 咸陽
- 西寧
- 仙桃
- 西昌
- Y
- 陽泉
- 運城
- 營口
- 鹽城
- 揚州
- 鷹潭
- 宜春
- 煙臺
- 宜昌
- 岳陽
- 益陽
- 永州
- 陽江
- 云浮
- 玉林
- 宜賓
- 雅安
- 玉溪
- 延安
- 榆林
- 銀川
- Z
- 張家口
- 鎮江
- 舟山
- 漳州
- 淄博
- 棗莊
- 鄭州
- 周口
- 駐馬店
- 株洲
- 張家界
- 珠海
- 湛江
- 肇慶
- 中山
- 自貢
- 資陽
- 遵義
- 昭通
- 張掖
- 中衛
購房神器-拼房帝
微信掃一掃
不用下載就能用
搜狐房產 > 全國房產資訊 > 全國房產財經 > 年報里的年報房企漲薪與裁員 | 向上穿透⑤ 年報里的房企漲薪與裁員 | 向上穿透⑤
焦點財經Focus 2022-04-13 17:42:47 用手機看
掃描到手機，新聞隨時看
掃一掃，房企用手機看文章
更加方便分享給朋友
作者 | 王澤紅
出品 | 焦點財經
從朋友圈看地產裁員、漲薪降薪，年報有一種“霧里看花”的房企感覺。真相，漲薪其實藏在房企的年報年報里。
焦點財經通過對已披露年報中的房企三十多家典型房企觀察，從薪酬和員工人數等維度進行剖析發現：34家房企員工的漲薪2021年人均福利，相比于2020年幾乎全部實現了上漲。年報
這一結論與去年下半年以來，房企地產行業此起彼伏的漲薪裁員、降薪之聲完全相反，年報年報里呈現的房企，卻是漲薪一片“加薪”景象。裁員（員工人數縮減）也并不明顯，反倒是人數增長的企業占到了34家房企的一半。
注：1、表中的福利開支，囊括董事薪酬、員工薪金及成本、董事袍金、以權益結算的購股權開支和退休計劃供款。其中員工薪酬包括基本薪金、不定薪金、獎金及其他雇員福利；薪酬待遇包括基本工資、短期獎金、長期獎勵（例如期權）等。
2、表中所統計的企業，合景泰富未包含董事、行政總裁福利開支，時代中國福利開支中不包含董事及較高行政人員。其余所有企業的福利開支，均包含董事薪酬。
龍光福利好 港龍漲薪快
在統計的多家房企中，龍光集團員工人均福利較高，2021年人均福利達61.82億元。其次是港龍地產、正榮地產、大發地產和銀城國際控股，人均福利分別為46.27萬元、45.88萬元、40.17萬元、35.62萬元。
而頭部房企萬科、龍湖和旭輝的員工人均福利并不高，2021年分別達12.27萬元、22.2萬元、21.38萬元，平均福利待遇處在中下游水平。
據焦點財經了解，主要是由于這些頭部企業員工基數大，物業板塊并未剝離地產體系，雇員中擁有大量的物業服務人員，所以人均福利并不高。
萬科2021年底在冊員工總數139494人，其中房地產開發系統共有員工17323人，物業服務系統員工人數高達106945人；龍湖2021年擁有44065名全職雇員，其中物業發展業務11762名，物業管理業務及其他30109名；再看旭輝，2021年約有25532名雇員，其中約8041名僱員從事房地產開發業務，約16709名從事物業管理業務。
另外，萬科的8位董事、監事和高管2021年稅前報酬合計3409.6萬元，同比下降50%。這也在一定程度上拉低了人均福利水平，因2021年歸母凈利潤同比下滑45.75％，減少200多億利潤，萬科管理層主動降薪，董事會主席郁亮更是自愿放棄2021年全部獎金，只領了154.7萬的年薪。
港龍中國福利待遇之所以名列前茅，是由于薪酬福利漲幅快，2021年大漲66.55%，由前一年的27.78萬元漲至46.27萬元，主要系福利總開支增加疊加員工減少雙重因素，相比2020年，港龍中國員工減少285人，員工福利總開支卻增加約1.4億元。
金輝控股和銀城國際控股人均福利漲幅也較高，分別達50.93%和40.58%，排在港龍中國之后。金輝控股2021年員工總數減少411人，但總福利開支增加近1.5億元；銀城國際控股2021年雇員增加66人，總福利開支增加1.14億元。
中梁縮減2968人，龍湖新增8639人
在統計房企中，龍湖員工人數增加最多，2021年新增8639名員工；其次是碧桂園、旭輝、寶龍地產和中國金茂，分別增員6806名、5883名、1695名和1233名。
從龍湖的新增員工類別看，主要是物業管理員工增加。2020年，龍湖擁有物業管理員工22473名，2021年增加至30109人，一年新增7636人。據焦點財經分析，物管員工的暴增，或與龍湖2021通過收并購擴張規模強相關。
2021年中，龍湖于3月收購美好幸福物業60%股權，在8月末完成100%股權收購。隨后的3月，龍湖智創生活斥資12.73億收購億達服務，8月并購楷林商務服務集團，9月又將九龍倉集團的內地物管資產收入囊中，規模擴張的同時員工也在激增。
旭輝的員工增長，也主要是在物業管理板塊，2020年約有11263名雇員從事物業管理，2021年增加至16709名，一年新增5446人。但是旭輝的房地產開發板塊員工有所減少，由2020年的8066名減少至8041名。
中梁控股是減員最多的企業，一年縮減2968名員工。其后依次是萬科、時代中國、祥生控股和正榮地產，分別縮減員工1071人、764人、522人、435人。
其實早在2021年底，便有中梁控股大規模裁員，以及“財務共享”、“信息化”、“審計”三大業務板塊超過100人轉崗的傳聞，管理層曾表示裁員僅是（老板）研究新業務的平臺，上市公司體系相對穩健。
從人員出現縮減的企業看，大多是出險房企，包括祥生和正榮，近期都曾在債券市場發生過違約事件，正在出售資產回籠資金，解決流動性危機。
當中萬科是一個特例，因為2021年在冊員工并未將聯營公司萬御安防的51057名員工包含在內，如果將這部分員工統計在內，萬科2021年員工將驟增將近5萬人，成為增員做多的房企。但如果僅從其房地產開發系統員工看，萬科員工也在縮減，2021年共有17323人，較上年減少11.84%。
聲明：本文由入駐焦點開放平臺的作者撰寫，除焦點官方賬號外，觀點僅代表作者本人，不代表焦點立場。
