文：Jojoteng
房地產(chǎn)一直是房市常見(jiàn)的熱門(mén)話題，不論在臉書(shū)或各大論壇版上，上半縮觀社群相關(guān)買(mǎi)房、年價(jià)房?jī)r(jià)等議題都備受關(guān)注。漲量而今年上半年接連烏俄戰(zhàn)爭(zhēng)、望濃央行升息與打房政策的臉書(shū)影響。臺(tái)灣臉書(shū)社群與論壇用戶對(duì)房產(chǎn)的與論有熱議話討論會(huì)有哪些變化？而兩個(gè)渠道的用戶所對(duì)房產(chǎn)的焦點(diǎn)又會(huì)有哪些不同？
QSearch觀察臉書(shū)社群與論壇，並比較今年上半年與去年下半年的壇各題房產(chǎn)聲量。發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)的房市高漲讓社群對(duì)相關(guān)炒房、升息等議題上更為熱絡(luò)。上半縮觀社群因此臉書(shū)社群在房產(chǎn)討論上有2.5%成長(zhǎng)。年價(jià)
而臉書(shū)社群在房屋類型上，漲量以預(yù)售屋最廣為討論，望濃主要是臉書(shū)《平均地權(quán)條款》、原物料上漲等，與論有熱議話讓購(gòu)買(mǎi)者擔(dān)心預(yù)售屋禁止換約、預(yù)售屋建商倒閉等風(fēng)險(xiǎn)。而透天、大樓雖然比去年的討論量有些許的下降1-4%，但仍是房市的主力。另外需求方面，空間、交通是購(gòu)屋者是臉書(shū)社群討論焦點(diǎn)，其次是公園綠地與屋齡。學(xué)區(qū)、樓層與機(jī)能則是相對(duì)少討論。
論壇方面，相比去年，今年論壇的房市聲量整體下降6.2%。但也因?yàn)楦魇酱蚍空叩耐瞥觯脩舾嗾務(wù)撓嚓P(guān)高房?jī)r(jià)、買(mǎi)房困難、打房等議題。
論壇用戶在購(gòu)屋上，同樣以預(yù)售屋最受討論，且話題也多圍繞在《平均地權(quán)條款》與預(yù)售屋的風(fēng)險(xiǎn)上。購(gòu)屋需求方面，與臉書(shū)社群同樣在空間上為用戶廣為討論的焦點(diǎn)，其次是樓層與交通。
Photo Credit: QSearch根據(jù)國(guó)泰、信義房屋所調(diào)查的房產(chǎn)指數(shù)與內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)的房屋移轉(zhuǎn)數(shù)量，從去年至今年房產(chǎn)指數(shù)都呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，有12%增幅。而在房產(chǎn)買(mǎi)賣數(shù)量，雖然去年末房市價(jià)漲量升，房?jī)r(jià)與交易量雙雙上漲。但今年交易量再走跌，與去年末相比是價(jià)漲量縮。這也可能表示著購(gòu)屋族對(duì)市場(chǎng)房?jī)r(jià)的不認(rèn)同，使購(gòu)買(mǎi)意願(yuàn)下降。
但是否因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)意願(yuàn)下降，也伴隨著臉書(shū)社群、論壇對(duì)房市討論的降溫？
臉書(shū)社群篇：房市聲量微升溫，討論風(fēng)向轉(zhuǎn)變「升息、打房」
Photo Credit: QSearchQSearch數(shù)據(jù)中，2021年下半年房市臉書(shū)社群討論有76000篇，而今年上半年則來(lái)到78000篇，有2.5％的聲量成長(zhǎng)。因去年下半年初期，疫情仍處?kù)毒錉顟B(tài)，使房產(chǎn)聲量下降。但隨著年末疫情趨緩，房市開(kāi)始熱絡(luò)，讓年末臉書(shū)社群討論有逐漸增溫的趨勢(shì)。今年初，儘管2月房市聲量急降15%，但後續(xù)接連央行升息、各式打房政策與防疫政策轉(zhuǎn)向等，也讓對(duì)房市討論圍繞在相關(guān)炒房、升息的議題上。
Photo Credit: QSearch
Photo Credit: QSearch相關(guān)房市的文字雲(yún)，2021下半年隨疫情趨緩，讓房產(chǎn)再次熱絡(luò)。房?jī)r(jià)也水漲船高。但也因?yàn)閲?guó)內(nèi)通膨、紓困措施等考量，使央行發(fā)出明年度升息的打算，而這波升息讓房市臉書(shū)社群掀起一陣討論。故臉書(shū)社群上以房?jī)r(jià)、央行、楊金龍等為主要話題。另外，臺(tái)積電入主高雄，也是房市的熱門(mén)議題之一。
而2022上半年受到烏俄戰(zhàn)爭(zhēng)、升息與打房政策的衝擊，一方面原物料導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲，又升息、打房降低買(mǎi)房的意願(yuàn)。因此，臉書(shū)社群話題除了，延續(xù)房?jī)r(jià)、炒房外，也開(kāi)始出現(xiàn)不同的關(guān)鍵字，如打房、升息、房?jī)r(jià)上漲等議題，並成為臉書(shū)社群上議論的焦點(diǎn)。
原物料高漲、禁換約，臉書(shū)社群預(yù)售屋聲量飆11%，公園綠地需求度增加！
Photo Credit: QSearch四項(xiàng)房屋類型，上半年以預(yù)售屋最廣為討論，高達(dá)7000篇文章，後續(xù)為新成屋4700則，中古屋3800則，法拍屋最少文章，僅3100則。整體成長(zhǎng)上，預(yù)售屋仍為最高且有近20％的成長(zhǎng)，其次是法拍屋有5%、中古屋4%，而新成屋的討論是唯一聲量下降的，足足跌了11%。
上半年預(yù)售屋討論量成長(zhǎng)，細(xì)看相關(guān)內(nèi)容，不少提及《平均地權(quán)條款》、原物料上漲等。
換言之，受到預(yù)售屋禁止換約、預(yù)售屋建商倒閉等風(fēng)險(xiǎn)，使上半年臉書(shū)社群更多圍繞在預(yù)售屋的討論。
Photo Credit: QSearch而透天、大樓比去年的討論量些許下降1-4%，但仍為房市的主力。華夏、公寓則呈現(xiàn)上升。
最後在購(gòu)屋需求上，空間、交通是購(gòu)屋者的焦點(diǎn)，高達(dá)破萬(wàn)篇的文章聲量，其次是公園綠地與屋齡，有7000多。學(xué)區(qū)、樓層與機(jī)能則是相對(duì)少討論，有5000至6000的討論量。而公園綠地聲量的成長(zhǎng)，可能也顯示購(gòu)屋族對(duì)於城市綠地的關(guān)注。
論壇篇：上半年房產(chǎn)負(fù)面事件多，相比去年聲量下跌6%
Photo Credit: QSearch相較於臉書(shū)社群，以用戶為主的論壇更能凸顯對(duì)相關(guān)房產(chǎn)討論的焦點(diǎn)。整體來(lái)看，去年論壇上有33000則討論，今年下降6.2%，僅31000則。
Photo Credit: QSearch
Photo Credit: QSearch拉近論壇中PTT房產(chǎn)為主的Home-sale看板上，今年上半則有5%的成長(zhǎng)。內(nèi)容上則圍繞在對(duì)高房?jī)r(jià)、年輕人買(mǎi)房等討論。Mobile01的房產(chǎn)資訊討論區(qū)，在文章討論數(shù)上沒(méi)有太大變化。但內(nèi)容則同樣著墨在高房?jī)r(jià)、年輕人、打房政策等議題。
Photo Credit: QSearch
Photo Credit: QSearch觀看論壇文字雲(yún)，去年下半，歷經(jīng)疫情的嚴(yán)峻到趨緩，讓房市熱度由降轉(zhuǎn)升。論壇焦點(diǎn)也開(kāi)始放在高房?jī)r(jià)、炒房，另外央行升息的動(dòng)靜，也是關(guān)注的焦點(diǎn)之一。
而2022上半年，房?jī)r(jià)的持續(xù)攀升，相關(guān)房?jī)r(jià)上漲、買(mǎi)房困難、無(wú)力感等關(guān)鍵字也開(kāi)始出現(xiàn)。而面對(duì)高房?jī)r(jià)、投資客炒房，央行也調(diào)整升息與第五波的打房政策，但同樣引起建商的反彈，因此相關(guān)如房市管制、升息、打房以及賴正鎰等關(guān)鍵字，成為論壇熱議話題。
論壇預(yù)售屋聲量成長(zhǎng)飆升，法拍屋緊追在後！
Photo Credit: QSearch相關(guān)房屋類型，預(yù)售屋是論壇上最受討論的，有4000多則，遠(yuǎn)比其他千篇初頭得房屋類型更高出許多，且與去年相比，更有破表的成長(zhǎng)率。其次中古屋、新成屋，有1000多則討論，但整體成長(zhǎng)是有10-12％大幅度的下降。最後一直法拍屋
另外一直因?yàn)閮凑⒑Ｉ拔莼蚱渌唢L(fēng)險(xiǎn)事由而令人卻步的法拍屋，儘管討論上遠(yuǎn)不如其他房屋類型，但法拍屋在今年也有大幅度的成長(zhǎng)，僅次於預(yù)售屋。
